SOHO中国资金链遭疑 可用资金不足项目所需两成-5
半年报显示,望京SOHO于2011年8月20日开始预售,截至2011年8月23日,已实现合同销售金额约26.23亿元,约12%;中山广场于2011年8月14日开售,截至8月23日,已售出25%,实现合同销售额14.33亿元。如果按照上述比例计算,两个项目的最终销售额有望超过250亿元。 虽然这些项目的销售可能会需要支付大量的税费,但回笼的资金足够支付上海同时在开发的上述六个项目,甚至还可以去收购其他项目。根据媒体报道,SOHO中国仅收购外滩项目40%股权就需38亿元。而这一项目的总投资额超过150亿元,扣除92亿元的土地款,还需要再投入58亿元,按照40%的股权比例,SOHO中国在购入地块之后,还需要再拿出22亿元投资工程建设。 同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说,由于上海银监局规定商用物业必须整体竣工后,才能向购房者提供贷款,第四季度截至12月15日,上海的写字楼销售量只有23万平方米,而第三季度的销售量达到55万平方米,销售规模明显下降。 整体市场成交量的下降显然也影响到了SOHO中山广场项目。SOHO中国上海公司原销售总监胡大维曾告诉 《每日经济新闻》记者,SOHO中山广场目前销售额为18亿元,整体去化率为40%。根据SOHO中国的上半年财报,截至8月底SOHO中山广场的合同销售率就已经达到了25%,增速不算理想。 用友长伴管理咨询总监张朝峰甚至认为,明年上半年就会有一部分商业地产降价销售。张宏伟认为,在这样的背景下,SOHO中国可能需要更多从银行借贷。张朝峰则认为,商业地产在建工程的借贷其实会比住宅的在建工程借贷更难;如果要通过借贷融资,渠道只能是境外融资或者信托基金,以及其他的融资方式。此前的调查显示,这一类的创新型融资占国内房地产业项目比例并不高。 在这样的大背景下,张朝峰认为SOHO中国目前收购证大外滩项目并不合适。张宏伟更进一步指出,与其收购外滩金融中心这样的项目,不如把手上的多个商业项目同时开发完成,所产生的现金流和利润会对SOHO更为有利。 |
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