SOHO中国资金链遭疑 可用资金不足项目所需两成-2

SOHO中国在上海的超高层项目高31层、135.58米的 “外滩SOHO”的开发尚待时日。上海市建设和交通委员会的项目信息显示，根据建设合同，外滩SOHO项目的开竣工时间是从2012年至2014年2月6日。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，在资金充裕的情况下，超高层项目仅地基工程就需要一年半时间，主体工程也只能做到一周一层，工程的外部安装和内部装修也都需要花费时间。施工方告诉 《每日经济新闻(微博)》记者，上述时间是整个项目的竣工时间。这意味着上述项目的建设速度，实际上要快于行业一般水平。

DTZ戴德梁行写字楼部董事沈洁表示，在楼市调控的大背景下，很多公司都比较缺钱，超高层项目的实际开发速度普遍在放慢。超高层项目的供应量较多，开发商需要租赁准备的时间超过其他项目，往往在竣工前两年开始预租，到竣工后两年完成全部出租。

在整个行业超高层项目放慢的情况下，SOHO中国却出现比行业一般水平更快的开发速度，它的背后是SOHO中国在上述项目上的大量投入。根据上海市建设和交通委员会的资料，外滩SOHO地块的总投资达到18.34亿元，仅地基部分就需要投入1亿元，而主体工程则需要追加投入3.6亿元。这意味着这一项目在未来的两年时间里将至少让SOHO中国花掉3亿~4亿元。

与此同时，总投资23.8亿元的SOHO虹桥项目也在今年下半年获得建设许可，扣除15.6亿元的购地款，也需要SOHO中国再投入8亿元。在明年5月前，SOHO中国就需要为地基部分的工程支付工程款2亿多元。

今年六月收购的上海海南路10号四川北路站地块项目，虽然净资产价值有9.57亿港元，但总投资额达到14.3亿元，意味着该公司还要再支付6亿元左右的投资。

同样于今年4月13日收购的轨道交通十号线海伦路地块，建设部门的申报资料显示，项目的总投资额达到40亿元，而开发这一项目的上海杭钢嘉杰实业有限公司截至去年底资产净值，也只有9760万元。

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