私募房地产基金集结 外资千亿“伏击”楼市-2

　　地产私募基金日趋生动

　　为了更直接地参与境内房地产市场，很多外资机构都已把在境内设立钱私募基金提上了日程。“目前曾经设立并运作的钱私募基金还非常少，但可以看到的确有这样一个趋向。”仲联量行一位投资总监坦言。

　　“经过设立钱私募基金，外资可以先把钱倒进来，然后再去寻觅项目。而目前的方式，是先得有项目，然后才干募集外币资金。”阳光股份总裁助理吴爽表示。

　　据权威消息，上海将率先试点经容许的国外投资者投资中国的钱私募股权微风投基金，初期范围为30亿美圆。其中，允许设立中外合伙制股权投资企业，同时允许境外PE先结汇再投资。

　 　与之相呼应，外币房地产私募基金曾经风生水起。据不完好统计，目前国内已呈现金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外展开等内资机构发起外币 私募基金；而AXA、MPGA、PAG等外资机构也在与内地协作参与发起私募基金。相关数据显现，2010年1-11月，国内共有10只房地产私募基金成 功募集18.59亿美圆，基金数量与金额分别为2009年全年水平的5倍和3.4倍。

　　金地集团董事长凌克曾表示，未来房地产企业有两个展开方向，“一个是向上游展开，进入房地产金融范畴，比如房地产私募基金；另一个是向下游展开，做产品线，比如老年公寓、商业地产、旅游地产等。”

　 　阳光股份旗下阳光厚土基金已开端运营。杨宁引见，在相对成熟的市场，基金普通分为中心基金、增值基金以及机遇基金。中心基金持有具有稳定租金收益的物 业，在收益率方面恳求较低；增值基金持有现金流物业，并经过管理或再开发提升其价值，其报答恳求较高；而机遇基金主要投资于开发范畴或者公司上市前的股 权，其恳求的报答最高。阳光厚土定位为中心基金，侧重于投资商业地产项目。

　　“经过商业项目的设计、树立、招商、运营及管理获得稳定租金和物业升值收益，这是一种类似于资产管理方式，以职业化的管理团队为中心竞争力。从长期来看，报答周期较长但报答率稳定的综合商业项目将逐渐成为中心基金投资的目的。”杨宁表示。

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