2017年美国房市能否成为投资热土
2016年12月22日 09:48
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不同类型的投资者应该明确自己的投资目的，并做好相应的准备，以确保海外房产在自己的资产配置中发挥更积极的作用
2016年已经结束。对于美国来说，2016年是在无休止的加息预期与总统大选闹剧中度过的。而对于美国房市来说，2016年的主题则是持续复苏回暖。截止2016年9月，美国各主要城市房价普遍同比增长。涨幅最大的为丹佛、西雅图与波特兰。在八个主要的投资城市之中，丹佛、西雅图、波特兰、波士顿与旧金山的房价水平已经超越了2007年席卷美国的次贷危机前的水平，达到新高；而纽约、洛杉矶与芝加哥的房价则仍处于复苏阶段。
2017年值得投资者关注的城市之一，是科罗拉多州的丹佛。该城市房价2016年9月同比增长9%，而与五年前相比则增长约50%，涨幅惊人。这种涨幅是否能在2017得到延续，备受关注。有趣的是，多种迹象表明近年来丹佛的房价增幅可能与该州的大麻合法化有关。2012年科罗拉多州的大麻合法化，极大地促进了当地相关产业的发展，带来大量的就业机会。企业的涌入与人口的增加使得土地、工业建筑与住宅的需求同时增长。
丹佛房屋供给难以在短时间内赶上需求的发展，导致了房价节节攀升。不过如此高速的房价增长必定不会一直保持，当房价超出人们承受范围，这里的住房需求将更多地转嫁到租赁市场，对丹佛房租造成上升压力。不过，在美国许多州政府也在寻求大麻合法化的环境下，相信并非是最主流投资城市的丹佛，2017年房市供求压力将有所缓解，房价会持续上升但幅度减缓，但是距离市场泡沫破灭尚远。那么，在2017年全球新的经济形势下，特别是川普新政府的管理下，整个美国房市的走向又将如何呢？受到次贷危机与全球金融危机的影响，美国住宅供给近几年一直处于较低水平，导致市场上可供售卖的房屋供给从2009年开始减少，房价也随之上升。从2012年开始，新批开建数量才逐渐增多。进入2016年，新批准开建住宅达到了2008年的水平，不过这些新批准的项目要在几年后，才会转化为市场上真实的供给。2017年的住宅供给水平将略为改善，不会有大幅度的变化。一些需求过热的市场会得到一定程度的缓解。 |
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