规模收缩信托慎待房企融资

2016年11月26日 11:01 网站管理员007

经济观察报记者周子崴随着银监会、交易所、发改委限制房企融资的政策陆续出台，曾扩张迅猛的房企融资遭遇“围剿”之势。经济观察报注意到，除信贷和债券市场以外，房地产信托规模也迎来近期最大跌幅。经济观察网记者从多家信托公司了解到，虽然信托渠道尚无相关监管文件下发，但信托公司对于房地产融资项目已趋于谨慎。有信托公司人士表示，公司层面要求，不能给非百强的房地产企业融资。

　　10月份，房地产信托成立规模出现近期最大降幅。用益信托网数据显示，10月份，房地产信托共成立44个，总规模114.84亿元，从成立规模来看，环比降幅达45%。而在8月份和9月份，房地产信托成立规模则出现连续两个月的上涨态势。

　　在调控政策密集出台的情况下，信托公司在房地产产品方面选择了主动收缩。北京一位信托公司部门负责人告诉经济观察报，该公司对中小房地产公司的项目保持谨慎态度：“你可以看到今年房地产项目并不多，当然前段时间有一波反弹，随着房价上涨。现在公司虽然不禁止房地产项目，但是比较谨慎。”信托业协会发布的行业二季度数据显示，自2015年以来，信托资产投向房地产行业占比逐渐下降，2016年2季度为8.52%，较去年同期水平下降约0.41个百分点。

　　值得注意的是，在规模下降的同时，房地产信托收益率仍在下行通道中。10月份，新成立房地产信托平均期限1.74年，平均收益率为6.88%，而集合信托收益率整体处于下行区间的趋势尚未改变，10月集合信托产品的平均预期收益率为6.44%，较上月同期增加0.06　个百分点。这是自2016年7月信托收益率七年后首次跌入“6时代”以来，连续第四个月收益率未突破7%。而市场上高收益的房地产信托产品也显著少于往年，经济观察报统计，2016年年初至今发行的房地产信托中，收益率在8%以上的项目共77个，这个数字尚未达到2015年全年数量的三分之一，整体来看，信托公司对中小房企风险防控的态度得到体现。