专家称资产配置需谨慎
2016年11月16日 06:28
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随着国内经济的继续发展，高净值人群及财富不断扩容，带来强劲的购买力和投资能力。伴随着十一黄金周以来的楼市降温，房地产投资的利好时代结束，国内房地产市场步入理性“投资”阶段，有业内人士建议，在中国的经济形势逐渐地产化、整个房地产金融化的形势下，应做长期资产配置，而50%—70%房地产配置是较为合理的选择。
财经分析人士水皮近日向记者表示，从过去的几年总结来看，中国房地产走势属于阶梯式跳涨。而经过2015到2016年间的涨幅后，后面将迎来再一个平台整理期。他认为，投资者目前可以考虑的信托方案中有美国的商业地产，回报率约为10%；同样可以考虑的还有中国一线城市的商业地产，商业地产的信托基金至今未退出，很适合绝大多数的高净值投资。“而在选择商铺产品方面，建议选择有声誉以及品牌的开发商，因为商业地产是需要专业的规划和运营的，品牌开发商更能为置业者和投资者提供后期的安全保障。”他说。
值得关注的是，近几年来，全国许多城市的商业地产开发过剩，空置率较高，但是北京商业地产总体比较平稳，相对良性。有业内人士认为，人口多、购买力强、部分大商业在去首都非核心功能化进程中外迁或停建，这对于商铺投资有一定利好。针对商铺投资与住宅投资的不同，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平说：“投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面，而投资商业地产需要要专业的眼光去判断：商圈成熟度、未来区域商业规划、周边竞争关系、物业建筑结构、周边租金水平、交通组织状况、项目整体规划与定位等等，更多是看小环境而不是大趋势。”
以近期填补西三环大型商业中心空白、引发投资者侧目的龙湖西宸广场项目为例，其双地铁的交通优势突出，业态丰富，客流吸引力大，同时引进生鲜主力店永辉超市，成为周边商铺商气氛围最浓的商业空间。 “纵观整个北京，北部发展相对完善，而京西、京南区域存在良好的发展机会和潜力空间，目前在丰台西南区域，地铁10号线与规划中的房山线延长线带动的周边经济发展向好。”在永辉超市北京拓展总监马利东看来，区位和交通是对商业相当重要的两项配套。
此外，他认为，龙湖擅长在前期规划将主力店与次主力店商铺进行很好的互动，实现客流的互动，并且，“从永辉超市与龙湖地产将近10余年的合作历史来看，龙湖的招商能力很强，能把适合该区域的项目、该区域的品牌集合在一起，形成一个区域内的品牌效应。” |
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