地产业风声又紧 浅谈房企融资前景
2016年11月10日 09:50
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10月28日，上交所向各债券承销机构下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》文件，明确了房企公司债发行门槛，发行要求等。无独有偶，深交所三日后出台相同文件，规范房企发行公司债行为，这也印证了之前证监会拟制定房地产类公司债分类监管方案的传闻。再加上10月21日银监会召开三季度经济金融形势分析会，提出严禁违规资金进入房地产领域。随着各类文件及消息推出，媒体风声鹤唳，反应激烈。对于房企，近两年公司债及银行贷款在企业新增融资额里至少占有一半比例，若监管层针对房企这两类融资手段进行较大限制，无疑对于房企今后的经营及融资是一个考验。但究竟此次所谓的收紧政策，能否称上严厉，对于房企之后的融资能否造成阻碍，还需要我们去小心求证。
今年房企开始普遍回归一二线，再加上热点城市交易市场的持续升温，土地价格也水涨船高，房企开始高杠杆拿地，地王现象层出不穷，这也直接刺激政府神经，开始着手调控。从具体的融资政策分析来看，无论是证监会还是银监会，此次调控都主要针对房企的高杠杆拿地现象，意在减量地王，维持一个相对稳定的市场环境。
从公司债来讲，2015年初证监会出台《公司债券发行与交易管理办法》，公司债的发行主体范围扩大，由限于境内外上市公司扩张至所有公司制法人。同时企业发行公司债的流程简化，合理审批放权等多种利好刺激下，企业的公司债发行需求得到大量释放，截至当前也已成为房企的主要融资方式之一。 |
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