房企融资变难了
2016年10月26日 06:43
007
[打印本稿]
"前两天和几个金融圈里直接对接过房企项目的朋友聊起了本轮房地产调控，大家清一色认同这次是“动真格”的，去杠杆、切断一批资金输血渠道的势头很“严”。今天的“愉见财经”，我就复述给您我们的聊天内容，您就当通过本公号，也参加了一次圈内聚会讨论吧。"有券商人士说，已经有几家房企在交易所的发债被暂停了，发不了债，先卸你一条胳膊再说。
大家别小看这交易所地产公司债，输了多少血给房企啊，高价拍地资金里显然有其贡献啊：我查了一下Wind数据，2015年5月到2016年8月，房企的交易所公司债发行有1.1万亿之多，这是什么概念？已经差不多是银行间市场的地产公司债发行规模的5倍了。有银行人士说，本来已经打算用理财资金对接某个房企的“尾款应收融资”，但银监会三季度金融形势分析会一句“似乎啥都没说又似乎啥都包括”的“严禁银行理财资金违规进入房地产领域”，吓得他们暂时都不敢让这个项目过审，得看看风声再说。因为像这样的尾款融资吧，表面上似乎还款来源清晰，绑定的是购房者的信用；但实际上，一来是购房者那里都按揭贷款了，房产是抵押掉的，这里再来个尾款融资显然是多一道杠杆啊，二来是，这房企一弄到钱，保不准就挪到下一轮项目开发的资本金里了、或是土地保证金里了。要知道这房企的“缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”，银信保的资金都是命令不允许介入的。所以这种模糊地带，银行也不大敢踩了，怕监管接下来要抓一批现行抓到自己。
正写着这篇语音稿件呢，这会又来了一个新消息，传要求银行将表外理财纳入广义信贷测算了。这虽然表面看来和房企没啥关系，但资产一回表风险资本占用一上升。我看到一些观点预测银行理财规模会收缩。这理财对接房地产融资可不会少，就看中债登披露的2016年上半年数据，配置债券、非标资产、权益类资产的理财资金中，就有超过2万亿投向了房地产。我们说回到我和几个金融圈朋友的讨论。说着融资收紧，就有人举出了某个在港上市的本轮活跃得很的房企的例子，说这家企业算是“先知先觉”的，两、三个月前那是一众高管都在外面拉融资，听说拉到钱的个人都有千二、千三的回扣。说着这个活跃的房企吧，马上就有人举例了他对接过的这家房企的“永续债”融资手段。我听着带劲，特地拉着他扒了不少细节，在本期“愉见财经”里分享给还没发现永续债Tricks的朋友们，窥探一下其中奥秘。 |
相关阅读： |
