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投资哪种房产类型回报率高

2016年09月28日 01:24

继杭州购房限购政策出台后,至今购房余热仍未消。随着“十一”黄金周的临近,各家房地产公司相继推出购房优惠,也就是说黄金周可能会迎来又一次的购房热潮。房产投资一直被人们视为最大的个人投资行为,曾有媒体报道称,某公司老板把名下几套房子出售后挽救了即将倒闭的公司,因为购房而选择假离婚的消息更是不绝于耳。业内人士表示,人们选择房产投资,看中的当然是房子的投资回报率,如果对行情有个准确的判断,回报率一定可观。“在自己有居住房和有一定闲置资金的情况下,我觉得大多数人都会像我一样会选择投资房产,租出去也好几年后赚取差价也好,应该都有个不错的投资回报率。”市民李先生表示,最近一段时间身边的朋友谈论最多的就是房子的问题,有人买房也有人卖房,而卖房的确实在原先的房价上涨了不少。

 

市民李先生于去年6月在城西申花板块购买了一套55万元45平方米的商住房(均价1.2万元/ )。因为商住房是精装修,李先生就直接出租了,每月收租金至少3000元。不考虑各项税收及物业费用,一年租金3.6万,40年产权到期后,可达144万。约162%的投资回报率,李先生也表示,目前并不打算将房子出售。记者从浙江一家房产公司人士处了解到,目前商业地产投资回报明显优于住宅投资。该人士表示,如果李先生将这55万元用于购买该地段附近的普通住宅,根据历史数据,2015年6月该地段房价均价为2.1万,加入购买一套90方价值189万的房子。付三成首付跟商住房总额仅相差1.7万元,但由于不能一次付清要还房贷,假如选择公积金贷款及等额本息还款,期限30年,每月则需还近6000元。如果将其直接出租,房租大约4000元/月,并没有比商住房高很多,每月收回来的房租不能完全支付房贷。

 

不同房产类型的收益结果也不尽相同。据云房数据《2016上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示,写字楼投资回报率远超过住宅和商铺,成为回报率最高的一类物业。业内人士表示,近年来住宅投资风险不断加大,而商铺市场运营难度较高,写字楼的投资价值逐步凸显,特别是那些竞争力日益增强的优质写字楼产品,以其低风险、高回报、渐稀缺的属性,成为越来越多投资者关注的热点。然而,部分城市随着写字楼市场的快速开发,市场供应迅速增加,空置率居于高位,投资者需要警惕市场风险。自2014年以来,房地产发展红利期逐渐结束,市场分化不断加剧。随着2015年政策层面不断释放利好,尤其2016年初大量信贷进入楼市,一二线城市先后出现复苏,大量的投资性需求、刚性需求疯狂入市,致使市场需求透支、政策效应衰退,未来楼市的风险也在加大。

 

受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性,加之标的额大,政策的影响,也使得其投资要更加谨小慎微。房产投资的特质决定了投资者在置业时要谨慎选择具有投资价值,升值潜力大的楼盘为对象。业内人士表示,要判断一个区域的升值潜力,简单来说首先需要知道如何用一个合理的价值评估体系来判断该区域的价值,这样才能够根据区域发展及政策方向来判断其将来的价值高低,如环境、交通、配套、区域产业、人口结构、政策规划等。同时该人士还强调无论是初次投资房产的“新人”,还是名下十几套甚至几十套房产的“资深”房地产投资者,房产投资的关键是要认清房地产市场的走向和趋势,认清趋势的前提则是准确判断目前的政策环境和市场发展。

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