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房产投资最后的疯狂

2016年09月24日 10:06

全文摘要:目前以北上广深为首的一线大城市的房地产泡沫已经快接近极致了,持续的高房价脱离实体经济的掌控,那么随时可能发现郁金香泡沫事件。三四线城市去库存的问题也没有有效解决,因此,房地产已经很难具备大空间价值投资,其中的利润风险已经不成正比了。自从2015年开始,房地产行业经过了“930”、“330”的政策出台,全国的大部分城市的房贷限制大都取消了,除了一线城市以外的限购也基本取消了。也就是意味着利好楼市,全国的房价进一步开始上涨,虽然一线城市的限购没有取消,但是其房价依旧持续上涨,其原因就是一线城市的基础设施建设完善、经济发展快、人口净流入高,投资价值也高、有钱人集中扎堆等等。

 

随着房价的持续升温,国家也是做出了很多宏观调控的政策,想要控制下房价,奈何楼市投资热情异常高涨,甚至从一线城市从而带动到二三线。那么究竟是为什么楼市如此火热呢?其实很简单。在实体经济的下行当中,民间投资增速持续下滑,大家都不知道去哪里做投资,股市也是很难操作,那么投资者想要做资产保值,那么中国投资三大市场股市、债市、楼市当下选择,无疑是楼市最佳,这也是造成了房地产行业的火热。对于房地产方面,央行的货币政策都是宽松的,M2的货币余额已经突破了144亿关口,并且三月的增长超过了预期,达到13.4%。我们的GDP才是M2货币的一半,今年一季度银行的房贷高达4.67亿也是超预期的,那么现在的问题来了,超过预期的资金也不去做实体经济,蜂拥而至都去了一线楼市,这也是导致民间投资增速大跌的原因之一了。

 

由于通过膨胀越来越高的原因,很多投资都是赶不上通货膨胀的速度,而房地产受到货币宽松、政策利好的情况下,有走好预期,因此很多投资者就去做房产,但是现在有多少人能够买得起房呢?工资收入远远赶不上房价的上涨以及通货膨胀的速度。由于房价的上涨,居民买不起房,刚需市场越来越少,大家投资楼市并不是为了居住,而是为了投资。如果刚需越来越少,房子越来越多,那么这个支撑起来的泡沫很可能出现郁金香效应。

 

一般普通人买不起房,部分人买房是为了居住,从此走上了10年20年甚至30年的房贷。而随着市场的发展,房子建的越来越多,需求量却没有相应的增长。一线城市的土地资源有限,价格已经非常高了,因此不能去做接盘侠。三四线城市虽然土地资源充足,但是城市基础建设不是很完善,加上人口净流出比较多,需求量较小,而且现在三四线城市去库存效果不是很好,现在三四线城市房子供过于求,也不适合去做投资。

 

央行本来实行的货币宽松政策的意思是促进三四线城市的去库存。但是实际上这些资金都流向了一线城市以及热门的二线城市市场,这无疑是再度推送了房价的上涨。目前以北上广深为首的一线大城市的房地产泡沫已经快接近极致了,持续的高房价脱离实体经济的掌控,那么随时可能发现郁金香泡沫事件。三四线城市去库存的问题也没有有效解决,因此,房地产已经很难具备投资价值,其中的利润风险已经不成正比了。

 

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