全国行业投资又将如何

　1-8月最新房地产销售数据，投资与销售增速背道而驰，原因何在？　　由国家统计局发布的房地产销售最新数据，1-8月房地产开发投资增速回升，而商品房销售面积增速回落。投资与销售增速背道而驰，主要原因还是在于市场集中分化严重，今年以来，热点一、二线城市量价齐升，而三四线城市库存压力依旧较大。那么热点一、二线城市房地产开发投资又是否理想？仅三个城市投资同比上涨约20%，半数城市开发投资增速低于7%

分析1-7月份上海、南京等热点一二线城市的房地产开发投资及同比涨幅数据，10个城市的房地产开发投资总额8489.38亿元，占全国比重高达22.7%，与近五年20%左右的权重相比无明显浮动。值得注意的是，仅郑州、南京、天津3个城市房地产开发投资增速维持在20%上下，上海、成都、武汉增速与全国增速相差不多，而厦门和杭州则持续负增长。

　　1-7月，郑州市房地产市场延续上半年平稳向好趋势，开发投资增速继续加快，其中住宅投资同比增速比开发投资高出9.8个百分点，是拉动全市房地产开发投资增长的主要动力。而今年年底前郑州市将再集中供应6000亩商品住宅用地，预计今年主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。土地供应加码，同时受需求持续释放，短期内郑州市房地产开发指标依旧向好。

　　南京房地产开发投资增速分别高于江苏和全国13.1个、15.2个百分点，住宅新开工面积增速更是超过60%。但由南京近几年土地成交情况来看，除了2014年成交量较大外，其他年份基本均在400万平方米以下，今年南京计划供应商品住宅用地500万平方米，依旧处于低位。而供地的不足难以保持后续开发投资的高速增长。

　　而今年以来房地产市场尤为火热的上海，其房地产开发投资却并不理想，仅比全国高出1.6个百分点。原因有二，其一，受累于非住宅投资回落，其中1-7月上海办公楼投资更是同比下降达42.2%；其二，地价和房价的快速上涨之后，各线城市的投资收益效应逐渐拉小，房企有放慢开发进程意向并转战热点二线城市。

　　同样年后房价持续看涨的杭州房地产开发投资继续回落，且降幅也持续扩大，其中住宅投资同比回落达12%。而随着G20峰会的结束和宏观经济形势的复杂，杭州接下来的房地产后续发展动力不足，压力仍较大。综上分析，多数热点城市房地产开发投资不达预期，主要受土地购置面积下滑和拿地成本高企等因素影响。土地供应方面，截至8月多数热点城市供应建筑面积同比下滑，上海、武汉、厦门等城市供地指标完成率都不足40%。受土地购置面积收窄，新开工指标也多位于相对低位。同时过快上涨的地价也让房企放慢开发脚步。

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