北京长信宏利投资咨询有限公司

　信托融资是间接融资的一种形式，是以机构为媒介，最后由信托公司向贷款人进行融资的活动。今年以来，尽管房地产市场回暖迹象明显，但宏观调控力度不减，系列政策迫使房地产开发商不惜以高成本及任何可能的变通方式融资对接资金链，以避免资金链断裂。信托融资成为了房企的现实选择之一。企业如何进行信托融资呢？不妨跟随北京长信宏利投资咨询有限公司一起来简单了解一下。

　　如何申请信托融资？目前有两种渠道可以选择：一是直接找信托公司洽谈；二是委托有实力的第三方代为寻找信托公司。

　　通过信托融资筹集的资金将用来干什么。“资产包”的设计非常重要，一是将直接关系到信托融资的成败；二是“资产包”的质量好坏，不但是信托公司、合作第三方、银行考察的重点，同时也是信托产品投资者是否决定购买的重点；三是“资产包”的好坏，将直接关系到信托融资成本的高低。在“资产包”的设计上，一般的企业都没有经验，专家们的建议是：企业可委托有实力的合作第三方帮忙设计，请合作方先按其风险管理程序预评估一遍，然后再与信托网接触，成功的可能性就将大大提高。

　　信托融资，即“受人之托，代客理财”，信托公司往往是把信托产品的风险控制放在第一位加以考虑的。也就是说，信托公司通常都会要求企业开立专门的信托融资账户，专款专用，对信托资金实行封闭运行。因此，最好寻求合作方开通一个好的专款账户。一是这个合作方能帮企业发行信托融资出谋划策；二是合作方与信托公司有着良好的合作关系。

信托产品的规模、预计年回报率、期限、管理费、利得财富、手续费等具体问题的确定需要企业与信托公司、第三方进行洽商而定。对于这一点，北京长信宏利投资咨询有限公司建议：企业应请信托公司、有实力的合作第三方、或银行供一些相关的、已经发行的信托产品加以借鉴。

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