去库存政策加码 房地产投资预期增长

近日，一条《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》疯传地产朋友圈，这个涵盖15个方面的去库存组合拳为年中楼市带来一股暖风，业内人士分析认为，《通知》的出台，对供需双方都具有非常大的推动作用，房地产业投资预期将会逐步增长。据乌鲁木齐市统计局数据显示：一季度，全市房地产业实现增加值6.99亿元，同比增长19.4%，高于去年同期29.2个百分点；商品房销售面积和销售额分别增长32.3%和30.7%，增速较去年同期分别提高56.7个和60.9个百分点，均创2014年以来的新高；同时，一季度完成房地产投资12.71亿元，同比增长33.8%，增速较去年同期高39.7个百分点。随着楼市进入销售旺季，市场销售也在逐步升温，虽然房企仍然受困于高库存压力下的资金紧张阶段，但利好政策的影响下，已经有房企开始新一轮的土地储备与市场开拓。

以供给侧改革为背景下的房地产去库存战役已经打响，从全面实施交易契税财政补贴政策到加大棚改货币化再到提高个人住房公积金贷款市场占有率；从落实差别化信贷政策到支持新市民购租房到培育发展住房租赁市场再到优化商品房供应，从根本上有效化解了房地产库存压力，不仅从政策支持更是通过市场之手缓解市场压力，这对于房企而言，政策组合拳的出台让房企看到了未来房地产业方向，观望情绪逐步淡化。

为进一步加快去库存进度，年初以相关政府领导组成的专家组走访了多个在售项目点发现，结构性过剩是当前房地产市场去库存的短板，为此，加快完善城市配套设施、鼓励房地产开发企业兼并重组、转型升级，同时提高多形式的便民服务等措施一并出台。业内人士分析认为，从房企主动联姻名校、卫生行业或旅游稀缺资源这一变化可以看出，房企已经从单一的建筑商向社会服务商转换，并获得了市场的普遍认同，特别是房企与名校联姻更是为销售添加了助推器，基于此，房企从年初谨慎拿地、缓慢开工到如今的积极筹备开工建设，这从另一方面说明了房产开发企业正在以积极心态投入到地产开发中。

落实主体责任，促进市场发展。严格规范房地产开发企业和中介机构利用互联网从事金融业务，未取得相关金融资质的，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务。对已排查出的风险项目要按照“分类处置”原则，一盘一策，引导品牌好、实力强的房地产企业“接盘”，采取兼并重组等手段，促进风险项目建成销售。在合法合规与风险可控的基础上，银行机构可对房地产并购项目给予贷款支持。各地要落实商品房预售资金监管制度，完善监管方式，增强开发资金流动性。规范的市场环境是行业发展的基础，市场健康平稳运营更是房地产开发企业加大投资的沃土。

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