曼哈顿豪宅开发商资金枯竭

早在今年四月，美国房产开发商Bauhouse Group便宣布由于无法顺利进行短期贷款再融资，该集团的其中一个开发项目已进入破产程序。随后，有关曼哈顿豪宅市场必须采取极端的降价手法以成功出售住宅的消息不胫而走。据房地产公司Olshan Realty公布的最新周度报告显示，上周共有35幢曼哈顿的豪宅转手（价值达400万美元及以上的豪宅的今年最高成交量）然而，Olshan认为，如此成交佳绩乃因为焦急的卖家们以平均11%的惊人折扣为代价促销了这些平均放售了311天的豪宅。

　　显然，曼哈顿的房产市场已进入下滑期。

　　Bauhouse Group找不到贷款机构进行再融资一事，或许正是一个早期迹象显示贷款机构们正在撤出豪宅市场。近日，高端豪华房地产开发商埃克斯特尔地产开发公司(Extell Development Company)承认其需向美国投资移民EB-5项目求救，以为其最新公寓大楼“中央公园大楼”进行融资。埃克斯特尔的CEO 加里·巴尼特表示：“鉴于目前的融资环境，这（海外投资者）是一个关键因素。”并表示，若非如此，贷款机构已不愿再为此类项目提供融资。

　　EB-5计划向投资于某些特定美国企业的移民提供永久居住权，以创造就业机会。一个标准项目的最低投资额为100万美元，但为了帮助那些挣扎着的地区发展，位于乡下及高失业率的地区内的项目则可以接受较低的投资额，即50万美元。

　　开发商们，如埃克斯特尔，纷纷涌向这个计划，几乎全部都选择了那些位于繁华地区但却利用了乡下及高失业率的地区的衡量标准的项目，一个更容易找到投资移民的标准。

　　只要州政府官员和开发商们运用一种被评论家称为“不公正划分选区”的方法，把高失业率地区与项目地区连接起来形成一个特殊区域，这种做法便是合法的。

　　但由于该计划已经迅速膨胀至产能过剩，该计划下的签证批发等待期将十分漫长，毕竟每年仅有1000个签证名额。熟悉EB-5的专家表示，许多高端大型的项目挤掉了那些乡下贫穷地区的项目。

　　这引发了一场国会内的争斗。许多国会议员、奥巴马政府官员以及学者们均表示这违背了法律的原意。然而，一群利用了该计划的房地产开发商则强烈反对任何对该计划的修改建议，并且成功赢得了某些具影响力的国会议员的同情。”

　　埃克斯特尔已经开始对较低的楼层进行施工，这将成为诺德斯特龙百货公司的庞大旗舰店；然而，埃克斯特尔尚未完成建造在这之上的公寓所需的全部融资，原因很简单——

　　由于供应过剩和需求下降，超级高端市场已经明显减弱，而贷款机构也已撤出市场。

　　巴尼特表示：“融资紧缩的情况很严重，如果没有EB-5计划，很多项目根本无法完工，这（“中央公园大楼”）便是其中之一。”

　　巴尼特目前正积极为“中央公园大楼”项目争取融资，估计需要20亿美元以上的资金。据计划，该大楼的高度将超越美国帝国大厦，并且以被称为“亿万富翁”的大道建立一个新的奢侈品标准。正如以上所提到的，埃克斯特尔的融资计划中包括了EB-5计划，目前，他们的顾问公司已计划在本月内找到380位中国投资者，每人贡献50万美元。当开发商开始依赖诸如EB-5这类的计划以为项目提供融资时，或许正是撤出投资的时期。值得留意的是，虽说目前由于投资者正寻找机会把资金搬出中国，埃克斯特尔招徕中国投资者的方法理论上来说不失为一个好办法，但若这些项目的需求跌到谷底，则一切投资将付诸流水。宏观资本独家翻译及整理自Zerohedge，转载请注明来源为宏观资本

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