魔方公寓

 五月初的某个周五下午，杨高中路上一处造型别致的五层楼宇人来人往。楼外空气微茫，屋内灯光昏黄。偶有住客从隔壁便利店回来，传来一阵轻声笑语。这一处由酒店改造的长租公寓，能够从大厅看出曾经作为酒店的历史。挑高的三层楼高大厅配上棕色的室内软装，开阔而简约。经过改造，左侧挑高的屋顶被分割成了阁楼书房。落地玻璃窗旁，摆上了五六张古朴的木质方桌和扶手藤椅。大厅中央摆放着一张有些半旧的台球桌，旁边是一个吧台，成排的吊灯洒下的微黄灯光，照在两个高脚凳上谈事的年轻人身上，拉长了半明半暗的投影。

  这是魔方公寓日常生活的一角，住客来来往往，故事悲欢离合，像是一场实时上演、完全真实的“欢乐颂”，唯一的不同是，这里的每个人都是故事的主人公。开放、融合，公寓以一种特有的方式，将一群追逐梦想的年轻人聚集在了一起。

  “我们公司有个口号叫‘独联派’，就是你既可以关上房门非常独立，也可以打开房门与他人联合，既独立，又联合。”魔方的CEO柳佳向记者表示。

  一线城市白领，年龄在22-35岁之间，收入在8000-20000元/月，对高品质生活有所要求，既能关起门来乐享独食，也欢迎他们走入餐厅，放肆约饭；可以不受干扰地独自入梦，也能在公共空间组队创业，共同打拼造梦，魔方公寓把他们定义为“独联派”。

  “独联派”生活方式颠覆了传统民房的合租形式。公寓对房间进行标准的家庭化装修，并配备统一的物业进行集中式管理。在为住户提供一个温馨、舒适的家的同时，还能为年轻人提供一个自由选择的社交空间和平台。

  与传统民居相比，这里是年轻人的“趴体”，一个自由社交的空间。

  因职务调动举家迁至上海的赵先生，已经在公寓里居住了十个月。这十个月对于他而言，是初到上海的十个月，也是刚刚作为父亲的十个月。初来乍到，经历了一系列乌龙的看房经历后，他毅然选择了魔方，“一般的民居环境特别脏乱，和房东也很难沟通。”

  选择长租公寓是一个通盘考虑的过程。在他看来，公寓环境清幽，交通便利，无论是软装还是硬件都属上乘，在每一个环节都胜过了普通民居。

  闲暇时间，他会下楼找人打球。上个月，在公寓举办的台球比赛上，他以第四名的成绩和奖品失之交臂，“没有拿到名次，回来还得接着练。”他笑得有点腼腆。

  在熟悉的住客面前，他更多表现出“话唠”的特质，爱与人交往，喜欢集体活动，偶尔也会有意外的收获。所谓踏破铁鞋无觅处，紧急关头，那个能帮助你的人或许就住在隔壁，这样的经历给了他很多惊喜。世界很大，在这里又很小。

  “你住在什么地方，就会认识什么样的人。”在此居住的有创业者、商务人士、企业外派人士、异地求学的学生，“居住+社交”的模式完全贴合当下年轻人的精神需求，也成为越来越多人选择长租公寓的原因。

  “如果没有工作地点的调

动，相比民居，住客还是更倾向于我们。”杨高中路店店长叶正庭对这一点很有自信，“公寓的平均入住时间大概在6个月左右，最长的住客从两年前公寓开张起一直住到了现在。”

  早在2010年，长租公寓的业态形成时期，魔方公寓就开始布局长租市场。布点一二线城市中心地段，拓展北上广深等全国15个大中型城市，建立起150家直营门店，魔方公寓的房量逾2.2万间。

  目前，公寓的房间定价在3000元/月-6000元/月，无论是实用户型、精致厨房、独立卫浴，还是超大储物空间、智能门禁、烟感喷淋、24小时全方位监控，一系列人性化的设计体验都满足了住户对于居住体验的极致追求。2016年下半年还将有专为企业中高管、海归、外籍等租住人群设计的中高端公寓投放市场。

  作为中国首家连锁集中式长租公寓运营商，目前魔方公寓估值已超过10亿美元。刚刚完成的C轮近3亿美元融资，是迄今为止长租公寓领域最大的一笔投资。魔方公寓正在逐渐展现出行业独角兽的潜力。

  根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》显示，中国流动人口规模2013年已达2.36亿人，72%的流动人口通过租房居住，北上深等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚集态势明显，流动人口的租房需求日益旺盛。

  今年5月，国务院和住建部连续提出了一系列鼓励房屋租赁的意见，提出了包括允许部分房屋按间出租、商业地产可分隔出租、商用房的出租可享受和住宅一样的水电煤以及对出租房屋给予税收优惠等一系列条件。这一政策的出台，将有助于开发商盘活空置房屋，对商业地产进行分隔出租，将能换取高额的租金收入。而对于魔方公寓而言，这一新兴的商业模式正在逐渐为上下游所接受，未来将是一片广阔的蓝海。（周茹芸）

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