今年以来房地产信托成立规模

格上理财研究员也表示，信托公司出于风险谨慎性的要求，主动收缩房地产业务。同时，房地产公司本身也缺乏融资需求，尤其是在拿地成本越来越高，刚需越来越小的市场局面下，房地产公司也减缓了新增项目的开发速度。《证券日报》记者根据用益信托数据统计，按照预计结束期计算，今年下半年到期的房地产集合信托产品共有463款，规模总计1019.01亿元，平均期限1.8年，平均年收益率9.57%，而2015年下半年房地产信托到期规模为1256.18亿元。与去年同期相比，今年下半年房地产信托的到期规模减少了18.88%。

用益信托研究员帅国让认为，受弱经济周期影响，房地产市场相较前几年疲软，部分三线、四线城市风险相对较大，基于对风险的担忧，信托公司减少了房地产信托的发行规模，当然房地产公司新增项目也相应减少。另一方面，大资管时代，因为借助信托融资的成本相对较高，房地产公司融资渠道扩宽，也是房地产信托减少的原因。不过，虽然房地产当前面临一定的风险，部分区域还是存在一定的机会，因为不少大城市的住宅供给仍然不足。作为信托业的一项传统的主要业务，房地产信托一直都受到各家公司的高度重视；同时，由于房地产与经济发展和人民生活息息相关，使得房地产信托始终成为关注的重点，预计短期内房地产信托依旧会维持一定的占比。

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