广州房地产投资稳步增长

 日前，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪在房地产投资研讨会上表示，近年，广州投资市场整体活跃度有所提升。广州成熟的中心商务区珠江新城以及未来新兴的金融城、琶洲电商总部等区域都将成为投资热点。仲量联行的报告显示，近三年来，广州土地市场总成交金额呈逐年增长态势，2015年，达到956亿元人民币，为近年来最高的一年。虽然2015年上半年广州土地市场成交略为平淡，但从第三季度开始有所回暖，发展商开始减少在三、四线城市的房地产投资，转移加大对一线城市的投入，广州房地产开发投资总额仍保持稳步增长。

    此外，广州市中心六区及周边区域的住宅开发用地仍然最受开发商青睐。商用物业投资方面，总体呈上升趋势，国内房地产基金持续保持对中心商务区内优质办公楼物业的关注，同时传统的国际性房地产基金依然在积极寻找热点商圈的购物中心收购机会。

    吴仲豪指出，虽然投资主体仍以本地开发商为主，但参与投资的主体将得到丰富，更多的新贵买家以及现金流充足的民营企业将加快其资产战略性配置，成为优质物业的新进投资主体。

    此外，近几年保险行业的迅猛发展，加上人民币利率下降将刺激险资增强收购优质物业的需求。海外房地产投资基金也将继续高度关注华南地区市场（包括广州及深圳）的优质办公楼及零售物业。随着国内房地产行业进入一个新的发展阶段（非一线城市去库存），部分开发商基于企业发展战略转变成以稳健为首的发展方向，其非核心城市的资产有可能随着企业发展重心的转移而有出让的可能性，当中位于城市中心的商业物业值得投资者的关注。

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