加拿大投资者撤离美国房市

美国房地产市场中的加拿大人近期表现出一些不稳定的情绪，随着美国大选临近，政治上的不确定因素，以及汇率等问题，导致很多在美国有房产的加拿大人选择售出房产并兑换成加元，以锁住利润。美国南部地区在过去几年中，一直是加拿大富裕阶级躲避冬季严寒的良好度假胜地。尤其很多退休后有富余资金的养老人士，特别热衷在冬季加拿大气候恶劣的时候跑到诸如佛罗里达州或是加利福尼亚州避寒。在美国，这些被称为“候鸟”的加拿大投资者是房地产市场中的一个重要力量。

　　但随着加元和美元的汇率在最近几年出现巨大变动，加拿大人在美国购房相对更加昂贵，而在加币贬值之前购买房产的投资者，现在卖出房产并兑换成加币的投资前景更加优越。这让很多人选择卖出美国房产，锁住这几年在房地产市场的利润。

　　除了汇率问题，美国的政治不确定因素也是加拿大投资者撤离的原因之一，美国国家地产经纪协会(National Association of Realtors，NAR)首席经济学家表示，加拿大人在美国的经购入房屋数量在最近两年里已经出现大幅下滑。尤其是在2015年下降的幅度进一步增加。美国大选目前前景非常不确定，这有可能影响到未来经济、海外居民政策等一系列因素。与此等待不确定的结果到来，很多加拿大人选择提前做出决定，卖出美国当地房地产，回归加拿大市场。

　　加拿大本身房地产市场火热的现状也是很多投资者回归的原因之一。目前尽管中部城市房价大幅下滑，市场受原油行业整体疲软影响非常惨淡，但另一方面多伦多和温哥华两市的房地产市场则火热到领先全世界的程度。这让很多加拿大投资者卖掉在美国的房地产，转而回到加拿大投资当地房地产。本次美国大选从目前来看，至少是近十年以来最纷乱的一次竞选。尤其是特朗普的出现，让美国未来政治走向扑朔迷离。加拿大投资者撤离美国的趋势至少到大选结束前预计不会出现太大变化，这对美国部分地区房地产市场来说是个不大不小的不利因素，但是对于加拿大房地产市场来说，是又一标志资金涌入的信号。

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