2014年1至2月房地产开发投资额7956亿元

　　统计局公布2014 年1-2 月全国房地产开发和销售情况，房地产开发投资额7956亿元，同比增长19.3%。新开工面积1.67 亿平米，同比下降27.4%。商品房销售面积1.05 亿平米，同比下降0.1%。土地成交价款1000 亿元，同比增长8.9%。

　　销售增速延续放缓态势，区域表现差异明显。2014 年前2 月全国商品房销售面积和销售额分别为1.05 亿平米和7090 亿元，同比分别下降0.1%和3.7%，较去年12 月单月增速分别下降0.8 和8.8 个百分点，延续了去年9 月以来的放缓趋势。

　　分区域来看，区域间表现差异明显，中部区域销售面积同比增长15.1%，远好于东部、西部同比分别下滑6.0%和1.8%的表现。由于去年3 月为成交小高峰，基数效应下预计销量同比增速难有较好表现。

　　新开工增速低于预期，投资增速小幅下滑。2014 年前2 月全国房地产新开工面积1.67 亿平米，同比下降27.4%，较去年全年13.5%的增速下滑明显。由于1-2 月为传统开工淡季，3月开工数据成为判断开发商信心的重要节点。受土地购置面积和施工面积同比分别增长6.5%和16.3%影响，1-2 月房地产投资额仍保持19.3%的同比增速，较去年全年增速仅下降0.5 个百分点。

　　信贷环境持续偏紧，个人按揭贷款影响显著。2014 年前2 月房企到位资金2.13万亿，同比增长12.4%，较去年全年增速下降14.1 个百分点，较去年12 月单月增速下降6 个百分点。

　　投资建议，近期受政府保增长、降准预期等因素影响，板块整体略有上涨。
 

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