房地产界繁荣逐渐降温

　　有人预言中国经济最重要的驱动力住宅不动产市场将会崩溃。

　　到现在为止，我们尚未看到这一幕。很多经济学家认为完全的崩溃是不可能出现的，但已有足够的迹象表明史上最大规模的房市繁荣正在渐渐结束。像其他所有的繁荣一样，中国房地产市场的繁荣也经历了疯狂的过剩。证据显而易见：几乎中国的每座城市都有规模大到让人震惊的闲置建筑物。

　　闲置的楼房充当了中国中产阶级财富不断增长的“仓库”。对这部分人来说，投资的选择很少，因此十多年来不动产一直被认为是一种好的赌注。在上海和北京等超大城市，其房价在2002年至2012年间已经攀升了5倍。

　　1月份，中国各城市新房房价月涨幅不及去年同期，销售额也出现萎缩。

　　多年来，房地产市场一直被视为中国经济增长的主要引擎之一。统计数据显示，房地产市场在中国国内生产总值中占据16%的份额。尽管如此，该数据仍未能充分体现房地产市场的重要性。具体来讲，房地产市场的兴衰关系到很多行业的兴衰，包括家具和家庭用品等行业。另外，新的楼盘通常会建在公共交通设施并不完善的郊区，因此很多买家同时也会考虑买车。

　　或许，最需要关注的趋势是地方政府角色的转变。从某种程度来说，地方政府助推了中国私有房屋市场的繁荣，尤其是在过去的几年里。2008年全球金融危机爆发之后走，中国出口行业受重创，地方政府用大规模的不动产建设来提振经济增长和填补预算缺口。
 

　　为了给过热的房地产市场降温，中国政府推行了一系列的举措，其中包括冻结借贷。信贷被冻结，利率就会上涨，这意味着房地产开发商所需承担的贷款利息就会增多。如此一来，一些小型和中型开发商很可能就会关门。与此同时，消费者需要承担的按揭贷款利率也将上行。
 

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