今年房企海外融资持续高涨，并且融资能力也在增强。如今，年末愈加趋紧的楼市政策并未浇熄房企加速发展的热情。
机构统计数据显示，根据上市房企已公布的融资数据，早在今年5月，已经有27家中国上市房企海外发债融资共计人民币759亿元，超过了2012年全年发债融资规模的人民币600亿元。此后，这一数据规模还在持续扩大，截至11月，房企海外融资总额(包括贷款)累计已突破529.1亿美元，约3228亿元人民币，同比2012年翻了5倍。其中房企的票据跟债券融资就达到了367.5亿美元，合计人民币2241亿元。
今年以来，包括万科、绿城、恒大、碧桂园、万达、方兴等超过20家房企纷纷发债融资。最近的一笔海外融资案例源于招商地产，其控股子公司招商局置地发行的5亿美元信用增强债券，已获得香港联合交易所批准上市及买卖。据悉，该债券的期限为5年，票面利率为4.021%，远低于目前国内银行10%左右的贷款利率。
境外融资成本低成为众多企业争相走出去的最大动因。招商局置地相关负责人在此次成功发债后就表示，考虑到QE退出预期增强，以及美元利率上升的趋势，招商局置地以最快速度启动了发债，也是希望将公司的海外融资功能做实，为长期发展提供稳定的低成本资金。
而众多房企也表示想快速发展，须打通融资平台。
“我们已搭建了多元的资本平台”，据首创置业相关负责人介绍，公司是国内较早涉足资本运作的房企，发行海外债已成为公司最重要的融资渠道之一，今年4月发行了4亿美元高级永续证券，此前发行20亿元有担保债券，成为首创置业在香港上市10年来的最大一笔融资。
据业内人士介绍，目前房企除了国内银行借款外，信托、海外融资、各类房地产基金都成为补充融资的主要渠道，从成本上看，对于优质龙头房企而言，海外发债的融资成本最低，房企的热情最高。以龙头房企万科为例，2013年可谓万科的海外融资的丰收年，仅2013年11-12月，万科两度海外低息发债合计近17亿元。
而业内看法的看法是海外融资是把双刃剑。
业内人士表示，目前国内房地产市场销售捷报频传，房企在境内外融资“如虎添翼”，融资国际化程度进一步提高，总体融资成本也进一步降低，预计2014年开发商粮弹充足，发展会再次提速。
中国社会科学院财经战略研究院12月18日公布的最新研究结果显示，目前大型房企争相出海融资投资，意图缓解资金不足，其中风险不容忽视。
投资者正在要求更高的溢价，而海外融资也会受一些因素的影响影响成本与风险，“走出去”也存在投资的风险。
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