国内多家房企销售额上涨但利率下降 房产行业发展不协调

         截至12月5日，万科、恒大、碧桂园在内的11家上市房企发布了11月销售数据。这11家上市房企年内合计销售5647.7亿元，同比增长41.6%，全年平均目标完成率已经达到107.8%。多家房企完成全年销售目标。

　　据统计，上述已经发布了前11月销售业绩的上市房企中，万科、恒大、碧桂园的销售业绩份额较大。

        据昨日发布业绩报告显示，碧桂园11月单月实现销售170亿元，较去年同期的60.9亿元增长179%。至此，碧桂园前11个月共实现销售金额约967亿元，较去年同期的420.9亿元增长129.7%。它的销售金额增长幅度更亮眼。

　　万科前11月累计实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。值得一提的是，前11月万科的销售金额较去年全年的1412亿元超186.8亿元。

　　从销售目标来看，融创、碧桂园、华润、旭辉、瑞安均已完成了2013年全年的销售目标。2013年相对宽松稳定的政策环境、旺盛的市场需求，使得推盘的新项目去化率较高，是房企销售再创新高的主要原因。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，11月份，11家房企合计销售业绩为654.57亿元，环比10月份下滑11.5%。

　　虽然房企销售额明显上涨，但利润率有所下滑。

        利率下降原因之一就是拿地的成本越来越高，这对房企的利润率侵蚀比较严重。据克而瑞房价北京统计，截至2013年12月5日，土地成交总价前50名的房企拿地总额已达6812.16亿元，较去年全年前50的房企拿地总额上涨53.92%，而今年成交面积前50房企的总拿地面积仅较去年上涨19.14%。

        据中原地产研究部统计，截至11月初，公布三季报的上市房企合计135家，总营业收入达到了4675亿元，其中总利润为835亿元，行业利润率只有17.9%，净利润率只有13%。

　　专家指出，在未来几年内，房地产行业平均利润率每年将降低1～2个百分点左右。

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