昌盛集团 上市未成功输掉前途-3

　　一度将邹锡昌逼上绝境。而邹锡昌手中除中华广场外，能够实现再融资的资产有限。要改善债务状况只有两个选择：一是出售中华广场的现成物业，二是放弃中山地王项目。为还清这两笔债，邹锡昌不得不舍车保帅，选择放弃中山广场。2009年6月，邹锡昌以“极其悲痛的心情”以6.4亿元的价格将其“中山地王”项目折让给前来“抄底”的中国奥园。此前这个项目，他前前后后投入超过了10个亿。

　　中华广场算是保住了。但这个时候，他依然债务未清。

　　2009年8月5日，海印股份发布公告称，与昌盛集团下属公司广州兴盛房地产有限公司签署了《中华广场合作经营合同》。根据合同，海印股份将在未来14年内承租兴盛地产持有的中华广场物业——邹锡昌不得不靠整体出租中华广场偿债。

　　在将自己最为得意的作品——中华广场的经营权拱手让人后，邹锡昌没有为昌盛集团拟定更长远的发展计划，已经心灰意冷。他坦言，自己打拼了大半辈子，天天为了赚钱奔波，待做完昌盛集团已经签下的四个项目后便打算退休了，“做些慈善或社工服务”。

　　直到将高盛的钱全部还掉之后邹锡昌才知道，在国内跟高盛通过CB合作不成功的还有很多家，好多都没交罚息，连只还本金的都有。当时他拥有的中华广场商场和写字楼两个物业，其实上市资格已经够了。之后在香港上市的几家房地产公司，规模还不如他大。

　　他很生气，一度问及Kevien，对方说，“人家跟你不同，你有优质资产，你怕我们让你破产清算呀。”

 教训：23亿～31亿港元，这是昌盛集团预计上市融资的数目，最后不仅上市未成功，还输掉了企业的前途。

　　启示：你可以相信外资投行，但必须自己有足够的判断力和鉴别力，因为大多时候，外资投行只不过是一只想狠赚一笔就脱身的狼。

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