投资者瞄准澳大利亚学生公寓市场

美媒称，全球房地产开发商正在关注澳大利亚最新的热门房地产市场：学生公寓。

　　据美国《华尔街日报》网站3月15日报道，随着澳元近期下跌刺激澳大利亚留学生数量增加，来自迪拜、中国和南非等国家的公司正大举收购土地或高楼，这些高楼加以改建后能满足在校大学生的需求。

　　随着10年矿业繁荣的终结，澳大利亚经济转向依靠教育等服务行业刺激增长，在这种情况下，澳大利亚吸引的留学生人数创下历史新高。Savills World Research的数据显示，澳大利亚学生公寓的收益率为7%，美国和英国分别为5.75%和5%。房地产收益率是根据年租金收入除以房产的购买成本计算的。

　　教育目前是排在铁矿石和煤炭等大宗商品之后的澳大利亚第三大出口项目，2014-2015财年创造了大约180亿澳元(合135亿美元)出口收入。

　　本月早些时候，总部位于迪拜的房地产开发商GSA表示，该公司将以2，100万澳元(1澳元约合4.9元人民币)收购私人持股的Campus Estates。学生公寓开发商Campus Estates正在澳大利亚墨尔本市中心建设一个包含350个床位的学生公寓。这桩交易是GSA迈向在澳大利亚创建2.5万个床位目标的第一步。1991年，GSA最初在英国只有略高于100个床位，而现在该公司在包括中国和日本在内的八个国家开展业务。

　　澳大利亚的学生公寓建设之前一直落后于其他国家。分析人士表示，这让投资学生公寓比投资住宅房地产更加可靠，澳大利亚央行去年警告称，墨尔本和布里斯班市中心可能出现公寓供应过剩问题。

　　报道称，根据经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development)的最新数据，澳大利亚是全球第三大留学目的地，仅次于美国和英国。

　　根据房地产服务公司仲量联行的数据，最近几年，英国出现了对学生公寓市场的大规模投资，2015年该市场交易额达到创纪录的50亿英镑(约合71亿美元)。美国学生住房市场是全球最成熟的市场，一些投资者认为该市场已充分定价，而澳大利亚学生公寓价格相对较低，且为特定目的建造的学生公寓供应短缺。

　　去年11月，中国工商银行股份有限公司在澳大利亚房地产市场进行了有史以来最大的一笔投资，向其与英国学生公寓运营集团Scape Student Living和荷兰养老基金APG Asset Management建立的一家合资公司注资约1亿澳元。APG早于工商银行数月进入该市场。Herbert Smith Freehills澳洲和亚洲房地产部门主管David Sinn在这些房地产交易中为Scape提供建议。

　　该合资公司一直在悉尼、布里斯班和墨尔本这些澳大利亚东部各州首府购买房地产。该公司计划在墨尔本皇家理工大学(RMIT University)附近建造一座50层的高楼，楼中将设有屋顶空中花园和协作工作区，以便于学生与企业组建团队开发创业点子。Scape Living的澳大利亚部门首席执行长Craig Carracher表示，该集团计划在三年内投资约10亿澳元在澳大利亚东海岸城市建造新学生公寓，床位将达5，000个左右。

相关阅读：