李嘉诚内地撤资路线图

　　今年1月，李嘉诚对外界抛出“重磅炸弹”：新成立的长江和记实业有限公司(下称“长和”)将接手长实及和黄的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、零售、基建、能源和电讯业务的运营及投资;新公司长江实业地产有限公司(下称“长地”)将持有长实及和黄在中国香港、内地及海外的所有房地产业务。

 　   值得一提的是，新的长和与长地公司，将选择以离岸注册闻名的英属开曼群岛作为注册地，原先注册于香港的长实及和黄将被注销。重组计划完成后，新成立的“长和”及“长地”将重新在香港联交所主板上市。虽然李嘉诚极力表示并非看衰国内地房地产市场，但是上述行为均被认为是李嘉诚不愿意继续投资中国内地房地产市场的信号。

 　   上个世纪90年代，很多外资撤离内地，当时李嘉诚却开始大举进军内地市场，成为香港在内地最大的投资者。

  　  长和曾在2005年前后迅速拿地，在2010年至2012年也有一轮内地市场的扩张。虽然如此，但是其经常闲置土地。克而瑞资料显示，其在广州增城项目早在2005年拿到土地使用权转让合同，虽后因审计署对土地进行调查有短暂搁置，但2011年才正式动工，而到了2014年两座住宅的项目进度仅为40%和10%。

　    “这样的例子在长和系开发中屡见不鲜，缓慢的开发进程使长和坐享丰厚的土地溢价。”克而瑞研究中心洪圣奇告诉《第一财经日报》记者。

  　  其在上海的土地同样“囤地”多年，2004年，当时长地以1.2万元/平方米的楼面价拿下的陆家嘴世纪大道2-4地块，项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。长地准备将其建造世纪汇广场，但是截至目前上述项目还未完工，仅启动了招商计划，之后传出长地准备将上述项目以200亿元的价格卖出。《第一财经日报》记者了解到，目前已有多家境外基金在和长实地产接触，但均未达成实质收购意向。长地方面则表示，自持可能性较大，但不排除在境外买家出优越条件的情况下，转而出售的可能。

  　  记者注意到，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额将有千亿，而旗下公司其间没有新增投资和土地储备。

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