“寓见”获A轮融资

　　以“小米公寓”而声名大噪的“YOU+国际青年社区”让大众目光聚焦到了品牌公寓行业。不过，获得雷老板一亿投资的YOU+始终强调自己不是在做房地产，而是“给年轻人一个家”。

    　今天要介绍的“寓见”城市青年公寓则更专注于做好房地产，同样获得了顺为资本青睐。

    　“寓见”成立于 2014 年 3 月，是上海又一个长租品牌公寓，在模式上跟上海相对较早的品牌公寓“青客”、“蘑菇公寓”一样，是经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”。寓见与房东签下 5年的房屋托管合约，进行标准化装修(宜家家居)，然后在合约期内按间多次出租给用户。对房东来说，寓见是一个资产管理者。对租客来说，则提供了高性价比的标准化租房产品。

    　在需求端，寓见的定位是毕业 1-5 年的年轻白领。上海总人口是 2300 万，有 1000 万左右是流动人口，占到 43% 比例，而其中年轻白领的人数是 400 万。在供给端，中国目前有数量庞大的存量房。以上海为例，有整租房源 194 万间，合租房源 160 万间。寓见的大部分房源为分布式房源(相对应的是集中整栋式房源)。寓见联合创始人李海军介绍，他们将非标的存量房通过建模方式，归类成14套标准化房型，每套有相应价格匹配。在房源分布上，寓见的房源分布上海外环和中环，定价在 1500-2500 元左右，价格处于品牌公寓中等水平。像蘑菇公寓则主要在内环和中环，价格在 3000 元左右。

    　据长租公寓平台“九猪”田浩介绍，上海的租金水平较高，而在拿房价格、装修成本与成都基本持平的情况下，上海的长租公寓“二房东”光在差价上的获益也是相当可观的。

    　而品牌公寓比起传统租房产品，服务会是一大亮点，也是非常重要且有想象力的盈利来源。

    　寓见提供 100 兆免费 WiFi；在计算水电煤后端服务上用智能硬件来提升效率;有免费的开荒保洁、家电维修，不额外收取服务费。李海军表示，年轻人追求的是生活而不是生存，对租房产品价格非常敏感的同时，又希望有良好的居住环境和高质量服务。

    　不过，现阶段寓见对于这一块的态度还比较谨慎。李海军说，我们其实离钱很近，但觉得早期应该更注重用户体验，培育市场和用户习惯。我们的思路是把利润降低，让用户有一个适应过程，同时根据用户的反馈和需求去挖掘更多的盈利点。

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