投资苏州公寓的春天来了！
2017年09月29日 01:28
网站管理员007
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2017年1月9日，苏州市人民政府在江苏省苏州市政府网站上发布了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）》（以下简称《实施意见》）的文件，明确了调整用地规划政策。
《实施意见》指出，对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售（包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置）的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。
按照政策要求，苏州“商改住”的适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成，或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目，依法认定为闲置土地的开发用地除外。
《实施文件》特别强调，2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。2015年1月1日以后通过公开交易方式取得国有土地使用权的项目，必须按确定的用途条件进行开发建设，不得申请调整。需促进市场销售利用的，执行有关支持政策。
《实施意见》还提到，加大市场配置资源力度，属地政府可以根据公共配套需求，通过回购、土地置换等形式，将闲置商业办公用房或项目用于医疗、养老、教育和社区服务等进行有效利用；同时，鼓励社会资本收购兼并商业办公项目或企业，盘活市场资源。切实降低商业办公用房交易成本，促进市场流通，税务部门在确定商业办公用房交易纳税评估价时，应根据商业办公市场状况，及时调整、合理核定计税基数。
住宅和公寓的价格并不是像我们想象的那样：住宅价格一定比公寓高。以苏州园区青剑湖板块为例，2013年底，该片区住宅价格是远远比不上公寓的。当时住宅均价在8500~9400元/平米。比如首开悦澜湾均价8400元/平米，青剑湖公馆9500元/平米。而当时在售公寓价格为1.1~1.4万/平米，均价1.25万/平米，足足比住宅均价贵了好几千一平方。很快板块轮动开始了，接下来的三年多时间，住宅价格扶摇直上，一直飚到2.5万/平方左右。但是过火的市场必然受到紧随其后的政策压制：限购、限售、规定社保年限、提高首付比例、提高贷款利率、直接停贷等等。三十年河东三十年河西，如今公寓市场因为各种政策利好，引来新的历史机遇，新一轮的板块轮动机会降临了。本文是美房网上海站原创文章。
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