恒大高负债现隐忧

　　恒大高负债现隐忧

　　面对密集的调控政策，调控效果立竿见影，楼市成交量骤然降到冰点。克而瑞10月12日公布的数据显示，政策出台后，北京成交量同比下降了85%，上海下降31%。广州、武汉、南宁、惠州等城市的日均成交量，也出现不同程度的下降。

　　恒大业绩一路高歌猛进，直至九月超越万科登顶国内房企龙头，就在恒大迎来历史最辉煌之时，房地产市场风云突变，楼市调控政策密集出台，地产市场宏观基本面一夜变天。

　　从9月18日杭州重启限购开始，到10月9日上海、南昌楼市新政，短短18天22个城市出台楼市调控收紧新政，从短时间内发布的密度看，此轮调控可谓空前。

　　市场人士表示，一旦流动性突然收紧、或是地产市场成交大幅放慢，恒大就会面临高风险。流动性一旦收紧，企业的资金成本可能上升，导致负债利息支出增加，其融资及从银行获得信贷的难度也会加大。

　　深圳是本轮调控最严厉的城市之一，这对于刚把注册地迁到深圳的恒大来说不是好消息。恒大提供的资料显示，目前恒大在深圳已拥有房地产开发项目23个，全部开发后总货值高达5000亿。恒大重仓深圳，在如此严厉的楼市调控政策之下，深圳市场基本面变动对恒大的业绩影响显而易见。

　　楼市成交量冰冻之下，虽说恒大手握2120亿现金，可对于8179亿的负债，以及3812亿的有息负债，还有记入权益的1160亿的永续债，在楼市火热期间可以通过快速回款，以及资本运作缓解财务压力，一旦市场有变，财务压力便会骤增。

　　面对目前宏观政策的巨变，成交冰冻，地产市场的寒冬似乎已有显露，而这对于高负债、高杠杆的新科状元恒大来说不是什么好消息。

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