合肥房地产热度不低一线城市！

　　合肥房地产热度不低一线城市！

　　融创在内部暂停了在全国的土地拍卖。“土地价格涨得太高，价格过高。有点看不清，有必要停一停，观察一下。”融创中国董事长孙宏斌在6月28日合肥壹号院的揭幕会上，不经意中透露了公司近期的这一重要措施。房地产火热程度丝毫不比一线差多少的合肥，6月29日又拍卖了一批土地。当众多房企纷纷涌入这场土地拍卖会的时候，融创主动缺席了这场土地盛宴。

　　对于合肥近日出台的差别化信贷政策，孙宏斌认为政府出手有过重之嫌。在他看来，城市在发展更新过程中，往往伴随着房价的上涨。孙宏斌认为，限贷是仅次于限购的重量级政策。限贷这个招下手有点重，在合肥这样的城市没有必要。“虽然该政策较严厉，但对合肥市场的销售影响不大，合肥楼市的房价更不会因此而下跌。”孙宏斌说。

　　在内部拉起土拍“警戒线”

　　接下来一段时间，融创将缺席更多的土地拍卖会。原因在于，融创近期在内部暂停了公司在各土地市场拍地。

　　孙宏斌6月28日在合肥透露，上海、南京、苏州几个短期内土地价格幅度惊人的城市，受到了公司特别关注。这意味着，几个热点城市在其公司内部，被拉起了土拍的特别“警戒线”。

　　“我们土地的竞拍最近都暂停了。”孙宏斌表示，之所以在公司内部全线叫停土拍，是因为看不清楚这其中的风险究竟有多大。

　　这其中最重要的变数之一，在于货币和信贷政策。在孙宏斌看来，货币政策对房价的影响非常大。上半年以来整个市场的资金很宽裕又没有地方去，引起房价地价上扬。然而现在已经有迹象表明，货币增长已经在收紧，下半年可能会继续收紧。

　　孙宏斌进一步解释，货币的收紧，不是指货币增长停止，而是说货币供应的增速较此前略有降低。“接下来货币政策不会有太大的变化，可能是进行微调，但稍微收紧一点是必然走向。”孙宏斌在回答记者提问时说。

　　一家大型券商分析师指出，即使房地产政策不会逆转，然而一旦货币和信贷略微收紧，一些在市场流动性过剩大潮中扩张过快、负债率较高的公司，极有可能会遭遇现金流的压力。

　　就记者所问融创何时会重启土地拍卖，孙宏斌并没有作出正面回复。

　　就融创叫停参加土地拍卖，中原地产分析师卢文曦认为，这不过是融创阶段性的对策，只是防止拿高价地的一种方式。

　　卢文曦表示，即使是暂停，也可以随时重新启动土拍。这其中的意义在于，孙宏斌在内部警告各地分公司不要激进拿地，尤其不要在公开土地市场拿价格过高的土地。

　　“他们其实仍然可以继续报名参加土地拍卖，去观战而不举牌。甚至不排除在一些城市也可能会举牌，一旦超过警戒线，就停下拍地的脚步。”卢文曦说。

　　“我不相信土地市场会一直这么涨。现在经济这么差，但土地价格却卖那么贵，我觉得风险太大了。”孙宏斌认为，虽然高地价中已经暗含着很大的风险，但由于市场在前行中有非常强的惯性，在好的时候会认为市场永远会好下去；市场不好的时候也会继续低迷。但在这样的惯性推动下，即使风险已经很大了，拍高地价的走势还会维持一段时间。

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