楼市投资，好纠结！

　　楼市投资，好纠结！

　　3月25日,中国上海、深圳、南京和武汉四城接连发布楼市“约束”政策。从新政出台前抢搭末班车的“井喷式过户”到出台后一些民众买房梦碎,再到市场开始出现退烧迹象,中国一二线楼市风向开始发生变化将影响京沪豪宅市场。

　　被市场称为“史上最严”上海楼市新政3月25日尘埃落定。新政无疑将对上海楼市产生巨大影响，市场更为关心的问题是，新政是否如一盆冷水，已经泼在了一线城市楼市投资客的头上？

　　就像一个硬币的两面，本轮楼市参与者们，预期出现了巨大分歧。在上海出台新政的当口，这些参与者关心的是，未来北京等地将会针对投机出台什么样的政策，调控重拳会不会落在北京？

　　同策咨询研究部提供给《第一财经日报》的数据显示，截至2016年3月21日，上海市商品住宅库存量降至849.78万平方米，由于去年下半年至今市场成交量及去化速度维持相对高位，市场去化周期已经缩短至6.02个月(按照3个月移动存销比计算)。

　　买还是不买？楼市新政风向逆转，投资者们纠结了

　　此轮上海调控新政最核心的内容涵盖几个方面，包括打击场外配资、限购升级、限贷升级。其中，严禁中介机构从事场外配资业务，在业内意料之中。

　　这也意味着,接下来上海房产交易中心彻夜排队、房东随意调价、客户抢房的现象将大大缓解。但业内人士也指出,目前上海楼市库存较低,房价要降并不容易。

　　本次上海社保年限升级后，意味着购房资质门槛提高，与北京平齐。

　　这样的政策，除了影响刚需市场，对豪宅市场也影响巨大。上海一房地产机构资深分析人士对本报表示，由于限购政策从严执行，高端市场打“擦边球”购房的现象将不复存在，部分楼盘成交将很快受到影响。

　　“上海调控新政中后面的两条，可能对北京的楼市政策产生一定警醒作用。

　　买还是不买？楼市新政风向逆转，投资者们纠结了

　　楼市调控将“因城施策化解房地产库存”。中国住房和城乡建设部部长陈政高也在去年年底指出,进一步落实地方调控的主体责任,实施分城施策、分类调控。

　　不过值得注意的是,近期有“楼市政策收紧”风声的地方,可能会出现一轮与新政“竞跑”的集中成交潮。有机构统计称,在上海新政出台的前一天,有1700套新房“井喷式”网签,上海楼市上演了疯狂24小时;南京也出现开发商密集推盘、购房者集中抢号成交的情形。

　　还有人做出来降价的判断。针对上海楼市，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年二季度上海楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是整体二季度趋势，下半年在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。

　　投资客预期分歧

　　在任何一个活跃的市场，想博一把的人们总是按捺不住的。

　　“当时主要考虑的是地铁口交通方便，另外两居室比较符合刚需购房者的需求，好出手。投资者认为一线城市好地段的相对不太老旧的两居室，会是能增值、流动性也较好的资产。

　　同样的时间，同样是“80后”，宋海(化名)不仅没有买房，还选择卖掉了自己的房子，投入到自己的创业公司。思考再三做了这个决定，目前的经济状况，房价上升空间有限，很可能是短期内的一个高点。

　　“与上海、深圳不同，北京并未出现明显的投资需求升温的迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。”亚豪君岳会新近提供给本报的一份报告显示，今年年初至3月22日，北京共成交商品住宅(不含保障、商住，包括自住房)10178套，与尚处于成交低谷期的去年一季度楼市相比，反而减少了3241套，其主要原因是北京房价上涨所致。该报告认为，一方面北京库存不足的现状令开发商涨价惜售，另一方面，高端盘入市量的增加，也是造成北京房价结构性上涨的原因之一。

　　“二手交易的下滑终将传导到新房市场，卖旧买新型改善型需求的隐匿，将令新房市场的交易量同样出现萎缩。因此可以判断，北京房地产市场已经自主调节了春节前后曾出现的楼市过热现象，加之北京本就执行着全国最严格的限购，预计在这一点上，将不会继续加强。”上述报告如是写道。

　　楼市投资是一场惊心动魄的博弈过程，投资者们的任何举动都可能影响楼市走向，我们能做的就是时时关注，以便做出最好的应对之策。

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