房地产信托频现提前兑付

　　曾一度风生水起的房地产信托，受到政策调控和经济环境等影响，自2012年起，频频出现提前兑付情况。最新数据显示，截止到10月24日，今年信托产品明确公告“提前清算”、“提前结束”或者“提前兑付”的达到176起，其中多个房地产项目赫然在列。

　　从今年初的山东信托旗下“黄金海岸股权投资基金集合资金信托计划”提前1年有余进入清算程序，到天津信托发行的“正元投资·信达地产（600657，股吧）股票收益权投资及回购集合资金信托计划”提前3个月终止，再到近期中融信托的东农地产项目于10月20日后十个工作日内提前还款2/3的本金和利息，房地产信托不断出现提前兑付。

　　究其原因，除了楼市自身的低迷，一大因素来自于今年的金融环境。年内接连的降息降准，使得项目方能够获得更低利率的贷款而选择主动清盘。格上理财研究中心研究员王燕娱表示，货币宽松政策下，市场利率不断下行，项目方融资渠道拓宽，融资成本降低，便选择主动提前结束信托融资转而通过其他低息方式融资。

　　而房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场，导致风险事件的暴露数量便也远高于其他领域信托项目。

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