房产变现 增加资产灵活度

       先来说资金流的问题。虽然表面看来，目前家庭资产有310万元，但其中有280万元为房产价值、有15万元为车辆价值，而存款只有15万元。可以说金融资产的占比是相当低的，万一未来有需要大额开支的地方，很可能难以周转。

      同时在王老师退休收入降低后，这些资产并不足以保障生活无忧。因此，我们认为可以考虑房产变现。

　　房产变现的前提是，儿子今后会不会用这套小户型作为婚房。如果会，那么对孩子来说今后没有买房负担，但同时王老师夫妇少了租金收入，也少了一项资产。因此最好是由儿子提供每月一笔的生活费，作为两人生活的经济补贴。

　　若儿子觉得这套小户型面积太小，或是地段不佳不适合作为婚房，那么建议王老师将其早点出售。目前政策影响下，房价要继续高攀的可能性比较低，交易量也不高，早点出售落袋为安。以120万元市值计算，每年若进行稳健类型的投资，比如银行理财产品，回报率4.5%左右，一年就是54000元收益。平摊至每月有4500元，较目前的房租来说更加可观。

　　当儿子需要结婚购房时，可以考虑一次性赞助50万元，剩余资金继续投资。这样既能为下一代购房尽一点力，也能继续获得比较稳定的现金流，保证日常开支之余还能有些旅行等方面的享受。

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