中国境外房地产投资 保险成主力

　　2014年，中国保险公司在海外的收购也确实是大手笔不断。去年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑，收购了伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet办公楼，交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权；同年10月份，希尔顿酒店集团以19.5亿美元的价格，将纽约公园大道上的华尔道夫酒店出售给了安邦保险；一个月后，阳光保险集团则以4.63亿澳元收购了澳大利亚悉尼的喜来登公园酒店，并与酒店管理方美国喜达屋酒店集团结成长期战略合作关系，入股其酒店管理公司；而今年2月7日，阳光保险集团在付出2.3亿美元后，顺利完成了对曼哈顿六星级酒店Baccarat（水晶宫） 的收购工作。

　　对此，有分析指出，险资钟情海外核心地段不动产，主要在于国外大多数发达经济体经济在复苏，不动产仍然处于价值低估阶段，虽然狠赚一笔的可能性很小，但贵在稳定的回报与较小的风险。因此，在国内房地产市场不景气的背景下，海外核心地段的不动产对国内险资来说还是非常具有吸引力的。

　　相比于险资投资海外不动产主要看中其稳定的回报与较小的风险不同，房地产企业投资海外市场更多因为国人海外置业需求的不断增长。

　　同策咨询研究部显示，预计2020年，中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿元，海外置业每年年均增长需求约3000亿元。同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国海外置业需求的持续增长将进一步推动中国开发商加码布局海外房地产市场，尤其是这些高净值人群重点关注的城市和地区。对于品牌开发商来讲，通过国内高净值人群的核心需求撬动其海外销售市场，也将进一步拉动企业销售业绩持续增长。

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