到国外做地产是创新创业的过程
到国外做地产是创新创业的过程 以“开拓海外商机,实现财富增值”为主题的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”在京举办。亨瑞集团董事会主席邹亨瑞认为,中国企业到海外做融资,需要改变思维方式和投资理念。不能为了走出去而走出去,应该根据自己的企业发展长期战略及能力,思考是否有“走出去”的需要,而且走出去之前要提前做好“功课”。 邹亨瑞称,在国外项目中,银行的融资手续相对繁杂冗长,跨境抵押难以实现。很多企业反映,用海外的房产、设备等找银行抵押融资时经常遭到拒绝。另一方面,贷款回收期长导致银行“惜贷”。所以国内企业要根据自己的实际情况,人力、财力、物力决定是否国际化。 对于当前很多房企投资海外房地产,但很多还是卖给了国人现象,邹亨瑞称,首先因为个人投资者对国内房地产企业品牌的熟悉和认可程度高,海外置业会有倾向性的选择;另一方面是房地产企业在海外最易吸引和获取国内投资者这一不断增长的客户群体,我这种现象也是无可厚非的。 邹亨瑞看来,但随着房企在海外投资进一步升级,将销售全部寄托于国内客户肯定是有风险的。国内房地产企业,过去十年是黄金十年,做的很成功,收益回报很高,现在进入白银时代。虽然积累了一些经验,但是国内的法律体制、生态环境跟国外是完全不一样的,到国外去做地产完全是全新的一个创新创业的过程。 当天万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在会上预测,海外房地产投资将成为企业重要的资产配置方向之一,也是中国民间财务、财产安全配置的一个重要渠道,海外投资热潮为房地产企业拓展海外市场送来了“黄金十年”。
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