创业豪宅“高贵”的卖不出去

        紫金城是创业地产旗下重要住宅项目之一，占地面积约为780亩,建筑面积约150万平方米，项目分三期开发，其中一期二期房源均已交付。

      资料显示，项目一期占地面积162920.20㎡，住宅建筑面积约为32.34万㎡，商业建筑面积约为8.95万㎡，酒店公寓建筑面积约为1.98万㎡，公建配套约为0.3万㎡，地下车库建筑面积约为12.87万㎡。

环境清幽 建筑设计显高档

        紫金城位于武宜路与定安路交汇处西北角，规划绿化率30%。小区整体方正规整，道路两边行道树已经能形成树荫遮蔽。一期楼栋前有人工堆坡而造的草坪，周围配以灌木丛，以及不知名的野果树，出住宅入户门迎面便是大片绿色景观。

       进入最靠西南角的某栋楼，该楼栋入户大门敞开着，入户大堂采用挑高建造方式，进入大堂后转入里侧方是电梯入口。该楼栋为两梯两户设置，一楼两部电梯中间有一面墙隔开，显得尤为宽敞。

       紫金城一期外立面全部采用钢挂石材建造，看上着实显得高端。根据介绍，紫金城在建筑单体设计上,以建筑装饰主义风格,结合石材干挂等装饰手段,采用豪华大气的室内装修设计、高标准的精装修工艺、高档次的装修建材品牌,力求打造传世豪宅精品。

入住率不足15% 装修噪音大

        有业内人士认为，紫金城一期确实符合其最初的高端定位，但是一期去化情况很不理想，这不仅直接导致了小区的低入住率，也是后两期降低总体配置的主要原因。

       紫金城一期2013年底交付，至今交付将近一年时间。入住率低带来的另一个问题是装修噪音，“有时候下午下班回来已经五点多了小区还是有刺耳的装修声，周末也休息不好，小区现在住进来的人还很少，以后肯定陆续有很多装修的，不知道什么时候才能消停”，方女士颇为忧心的说。

       江苏创业房地产集团有限公司营销中心总经理徐兮告诉记者，满打满算紫金城一期入住率也只有15%，“我们一期定位比较高，有大户型有精装修，像这种改善型房子一般入住没有那么急迫。”

业主心声：环境挺好 就是太贵

        王女士儿子购买的是一期毛坯住宅，她们交付没多久就装修入住，她表示居住还算满意，但就是太贵了。王女士告诉记者，物业费要2元/㎡·月，而停车费就要300元/月。“反正就是买着贵，住着也贵。”

        对此，徐兮指出，创业地产有自己的物业，但是为了提高服务档次专门请来日本著名物业公司旗下的金晨物业来管理，“我们毛坯房物业费1.5元/㎡·月，精装修2.5元/㎡·月，业主反映的2元/㎡·月是毛坯房包括电梯费的价格，已经不算贵了。”

        据悉，紫金城确实由金晨物业管理，但是安保制度并非十分严格。行人进出大门既没有刷卡门禁，也没有陌生访客登记制度，保安只要象征性的询问一下便会放行。

       紫金城由江苏创业地产集团开发，该地产集团成立于1997年，为常州本土房企。据悉创业地产至今已累计开发超过500万平米的地产项目，包括新天地花苑、盛世名门花苑、紫金城等住宅项目，以及新天地不夜城、创业大厦等商业及办公地产项目。

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