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北京奥运带来投资新契机,国际资本抢滩北京酒店投资

2011年01月10日 07:24
一向低调行事的全美资经济型酒店——格林豪泰日前突然高调宣布,正式进军北京市场,并且5店齐发。按照规划,到今年年底,将在京开设12家店,未来一年内,在北京将布局50家以上的连锁网络。

    自2004年进入中国以来,格林豪泰已拥有130多家酒店,多集中于长三角地区。格林豪泰市场部经理刘艳介绍,自今年以来,集团进入扩张期。目前,格林豪泰以每月新增30至40家酒店的速度高速发展,预计今年年底酒店数量达到225家,在2008年将突破500家。

    北京奥运带来投资新契机

    欣燕都、锦江之星、如家、速八……看准奥运商机,经济型酒店开始新一轮抢滩北京。今年以来,大部分酒店的入住率都达到了90%以上。格林豪泰酒店管理有限公司事业发展部副总经理郭文信说,目前经济型酒店的年平均回报率都达到了25%以上。据统计,截至2006年底,国内共有经济型饭店连锁品牌近100家,已开业店数1000家,已开业客房数超过10万间。

    在这些热浪滚滚的市场扩展战略背后,借奥运的东风,国际酒店品牌、资金在北京市场上的新一轮投资高潮正如火如荼地展开。

    预计2008年前,北京将拥有2座丽思卡尔顿、2座JW万豪、2座洲际、1座四季酒店,北京将成为亚洲第二个同时拥有君悦和柏悦两个品牌的城市。还不包括法国雅高的诺富特、索菲特等其他大型国际酒店集团旗下的品牌。

    高星级酒店数量的急速上升,客源何来、如何消化掉这一下子增加的房间数量,成为了业界最关注的话题。尽管北京在2008年将迎来奥运会,能够带来大量的客源。但是活动前后,这些新建酒店与原有的老牌五星级酒店是否能够维持较高的开房率,则有待考验。

    商务部商业改革司和中国饭店协会最近发布的《2007中国经济型饭店调查报告》指出,中国经济型酒店市场正面临物业成本上升、人才匮乏和利润下降等现象。“很多连锁酒店都在试图走捷径,先将酒店的数量发展起来,规模化,占领资源。但没有质量的扩张,就等于给客人的服务打了折扣,也给日后的发展埋下隐患。”格林豪泰酒店管理集团董事长Alex Xu说,一个产业出现问题并不可怕,只要大家都能认识到并学习改进,市场就不会出现大漏洞。

    与其他经济型酒店企业为物业挤破头之举不同,假如同一物业有3家企业竞争,那么格林豪泰就会选择退出。可以被开发的酒店物业并不少,统计显示,目前中国酒店类的物业有将近30万个。“要发展一个健康持久的品牌,短时间的扩张并不代表长久的发展潜力。”Alex Xu说。

    国际资本看好中国酒店业市场

    另据记者了解,在经济型酒店企业千方百计扩张的同时,风险投资、战略投资、海外基金、天使投资人、私募基金等各路资本一时间都将目光瞄准了经济型酒店,每当举行一些业内论坛时,举不胜举的投资者会向品牌经济型酒店企业频频“抛绣球”,这种趋势在如家和锦江之星上市后尤为明显。

    “目前在中国,经济型酒店融资渠道大致可分为上市、私募、国有资本、风险投资等几大类。还有很多新型投资者也很看好经济型酒店业。”北京全福德投资管理公司董事长郭强说。

    上月28日,美国速八酒店连锁宣布,Aetos Capital LP 投资公司将要向其投资5000万美金,用于全力提速速 8 在华酒店的发展。Aetos Capital Asia LLC 公司的首席执行官 Scott M. Kelley 先生说:“现在是中国酒店业飞速发展的阶段,也是我们对此行业进行投资的绝佳时机。”

    继首期已经到位的5000万美元德投资后,今年4月份,格林豪泰又得到了7000万美元私募基金。使其成为中国经济型酒店资金最雄厚的,也是国外酒店集团公司在中国直接投资最多的一家酒店。据悉,7000万美元是中国经济型酒店中的最大一笔海外直接投资(FDI),此举说明海外资本对中国旅游业和商务旅行市场的发展趋势的看好。

    “这项投资将会加速美国速八品牌在中国的发展。”速 8 中国的董事长兼首席执行官柏力说。

    柏力认为,中国经济的快速发展,催生了这样一些需要经常进行商务旅行或是在国内旅游的人,从而推动了住宿业的快速发展。据世界旅游组织预测,中国将会在2016年成为全球第二大旅游经济强国。另外,2008年北京奥运会将吸引成千上万的外国游客来到中国,这将进一步促成更多的人把中国作为休闲旅游胜地的兴趣。

    速八品牌于2004年正式进入中国。刚刚过去的8月份,速八在中国新开业三家酒店。截止到今年6月30日,速八中国已拥有49家酒店,同时有 67 家已签署加盟协议的酒店正在筹建中。“我们正在积极为2008奥运做准备,因为我们是2008奥运会的积极支持者。”柏力说。

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