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上海成为外资进入中国的首选

2011年01月10日 07:24
据《经济观察报》报道,随着房地产私募基金和房地产投资信托(REITs)的发展,机构投资者正在扮演日益重要的角色。一些业界人士认为,预计中国将成为全球最大的房地产投资基金聚集地之一。其中,上海继续成为外资进入中国的首选、房地产投资全球化的最大受益者。

  国际五大行之一的高力国际发布最新研究报告称,今年上海房地产投资市场持续升温,今年上半年外资在沪成功收购了10个投资项目,整体收购项目金额超过13亿美元。而去年全年外资在沪整体收购金额为19亿美元。

  据了解,办公楼、住宅及综合项目,是海外机构投资者的主要目标,预计下半年还将持续活跃。

  世邦魏理仕研究部的调查数据显示,过去3年海外机构投资者在上海用于整幢物业收购的总额已达197亿元人民币。尽管171号文件抬高了外资的门槛,但在2007年前3个月,总成交金额仍达38亿元。

  来自美国、欧洲、大洋州、亚洲甚至中东等国家和地区的机构投资者不断寻找投资机会,私募基金和核心型基金目前亦相继进入上海。其中,欧洲的机构投资者对上海的兴趣变得更为浓厚。

  同时,上海也受惠于私募基金增加其全球物业投资比重浪潮。2006年,Gateway Capital 以8100万美元收购了翠湖天地御苑的18号楼,而凯雷则以1.026亿美元将中房森林别墅的110幢别墅收入囊中。

  据了解,2004年之前,本地投资者是上海房地产市场的主导力量,主要集中在住宅开发和销售领域。随着宏观调控开始,房地产投资模式出现重大突破:海外投资者开始收集收租型物业并涉足不同的物业类型,投资年期亦改变至中长期。

  在中长期内,扩大资金来源及拓宽投资目标,将成为机构投资者投资上海市场的主要特点。

  今年一季度投资活动有所放缓,但海外机构投资者继续保持着强烈的关注。业界人士认为,随着越来越多的股市获利资金部分回流,加之国内保险公司以及来自欧洲、韩国、中东等机构投资者在长时间调研后地进入,预计今年二季度起将有更多的成交涌现。此外,投资目标亦不再局限于传统物业类型和地段。工业、酒店和基建,以及拥有良好基础设施的非核心地段将成为投资者的新目标。

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