领英中国原总裁沈博阳离职再创业 看上长租公寓！
昨日，长租公寓品牌蛋壳公寓宣布，已完成超亿元人民币的A+轮融资。此轮融资由愉悦资本领投、优客工场跟投，A轮投资人开物华登追加跟投。 值得注意的是，刚刚离任领英中国总裁的沈博阳宣布出任蛋壳公寓董事长。沈博阳在此前发布的《再见，领英》告别信中说：“2013年底，Reid、Jeff和我共同制定的把领英带进中国，用创业公司的方式快速发展的任期目标已经圆满实现。是时候新的开始了。”作为蛋壳公寓的天使投资人，沈博阳此次回归创业第一线，将在战略和资源上为蛋壳公寓提供更强大支持。 沈博阳此前透露，蛋壳公寓是其在2014年底天使投资的白领长租公寓，核心团队来自之前创立的糯米网。两年多来发展迅速，在北京、上海、深圳和杭州已经管理了3万间公寓，在沈博阳看来，房屋租赁市场是一个规模上万亿的新风口。 随着国内一二线城市存量房市场的发展成熟，长租公寓成为各方资本争相开辟的战场。除专业运营机构外，万科、佳兆业等房企也加入到长租公寓市场。根据克而瑞数据显示，全国TOP30房企中，已有1/3切入了长租公寓领域，这一数字还在不断增加。在业内看来，租赁消费升级也是大势所趋。据公开资料显示，2016年长租公寓全年的融资事件数量达到13宗。 不过，面对政策和房地产市场的变化，长租公寓将面临行业加速的临界点，分化和洗牌趋势更为凸显。 记者在走访中发现，也并不是所有的长租公寓产品都那么“理想”。租客小陈告诉记者，自己在深圳市福田区的一家长租公寓签了半年合同，但不到三个月就退租了，原本长租公寓的租金就要比周边住宅高出许多，应该有与价格匹配的服务，但他发现公寓室内装修较简陋，管理缺失，也未提供所声称的“社交平台”。小陈的话也折射出一个普遍的困境：在行业发展爆发期，长租公寓如何制定产品及服务标准？ 从一定程度来看，依靠风投支撑起来的行业可持续性依然存疑。目前业界普遍的共识是，长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的微利业务。通常来说，长租公寓的回报周期短则一年，长则三四年，对于投入企业而言，有不小的资金压力。有分析人士表示，长租公寓在一线城市有广泛的发展空间，但已不再是简单、粗暴、给租客糟糕体验的门槛过低的二房东模式，在资本和运营商耕耘数年之后，转变成需要专业化、精细化运作的行业，例如价格战等激烈竞争将上演，或倒逼运营商产品的升级和革新，以获得更多利润增长点。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，有些企业在盈利方面遇到很多困惑，规模做大和盈利空间并不是呈现正比例关系，后续规模扩大，租赁房源就会增加，这也会带动经营成本上升，压缩盈利空间。 有人预测，地下野蛮生长到阳光下的合法快速成长，近一两年，特别是今年或是长租公寓行业的拐点。也许，有人以为租房这个市场也到了彻底被革命的时代，马上就面临互联网化的局面。然而，对沈博阳和蛋壳公寓来说，房屋租赁的独角兽之路真的好走吗？ |
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