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中国楼市年销售额首超10万亿 ?

2016年12月25日 08:15    110

  在快要结束的这个2016年,什么东西特别火?相信不少人的答案会是“楼市”。但到底有多火呢?统计局给出了答案。

 

  国家统计局13日公布的数据显示,今年1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

 

 

  由于这还只是今年前11个月的数据,换句话说,不用等到12月数据出炉,中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关!

  按照实时汇率,10.25万亿元人民币约合14859亿美元。每经记者注意到,这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值(GDP)。

  根据国外统计网站tradingeconomics数据显示,2015年韩国GDP为13778.7亿美元,紧随其后的澳大利亚、俄罗斯,分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。如下图所示,约合14859亿美元(写作1485.9 USD Billion)的商品房销售额,在绝对数值上,已位于加拿大之下,韩国澳洲俄罗斯之上。

 

  房地产销售额当然不能与GDP划等号,但这样的比较并非毫无道理。这是因为,房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业,具有产业链长、关联度大、带动性强的特点,不仅以其自身发展直接促进经济增长,还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展,拉动经济增长。

 

  事实上,房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP,并且在这些方面占有极大的份额,可以说房地产行业与GDP息息相关。

  每经记者梳理近年数据发现,2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元;2013-2015年,这一数字大致保持在7-9万亿元之间;总体而言,商品房销售额5年增长了近1倍。

 

  另一方面,今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录,为13.58亿平方米,同比增长24.3%;参考同期商品房销售额37.5%的增长,也印证了一件事——房价在涨。

 

  根据国家统计局的定义,所谓“商品房销售面积”,指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积),而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。二者都是累计数据。

 

  换句话说,“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额,都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。

 

  尽管前三季度的旺销,让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录,但必须指出的是,从10月开始,在20多城密集出台的调控政策影响下,楼市热度已出现明显减退。

 

  根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月,包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看,15个城市中,有7个城市环比价格是下降。

 

  而从11月单月来看,楼市数据涨幅也开始明显放缓,增速比1-10月份回落2.5个百分点,市场冲高回落的趋势显著。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日表示,从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看,调控取得了初步成效,热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

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