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温州炒房团为啥缺席本轮炒作盛宴

2016年10月30日 11:05    110

  曾几何时,温州炒房团给我们留下过深刻印象。157个温州人坐满了三节火车车厢,三天之内便将100多套房子收入囊中。净赚5000万元的消息传回老家,从此掀开了温州人大范围炒房的大幕,成了各地民众茶余饭后的谈资,也使温州炒房团获得了“东方犹太人”之美称。但时过竟迁,这些曾经令其他城市居民闻风丧胆的“温州兵团”仿佛已销声匿迹。对此,笔者认为,温州人在理财方面与前几年相比,已更趋保守。

  首先,投资屡屡受挫,使前炒房团成员早被“吓破胆”。一方面,在2010年、2011年、2012年温州的炒房者都亲身经历了当地楼市过山车行情。2010年,在银行贷款宽松、民间融资便利的大环境下,各路民间资本将这座地级市的房价炒到了超过上海的水平,均价4万元、5万元的楼盘比比皆是,这让很多温州老板脱实向虚,做起了开发商。

  当时市中心地标性楼盘、被誉为“为温州加冕”的鹿城广场单价甚至从开盘时的3.3万元涨到了10万元之高,而2012年温州房价开始大跌时,该楼盘均价已经腰斩,实际成交单价仅4万出头,即使是现在其二手房挂牌价也不过如此,对本地投资客心理有着负面影响。

  另一方面,温州炒房团曾在迪拜投资20亿元炒房。在2004年时,世界第一高楼迪拜塔单价还只有5.6万元/平方米,2008年接近炒房巅峰,达到惊人的20万元/平方米。但金融危机的持续发酵令迪拜楼价缩水超过45%,新房空置率超过四成,温州人花了20亿元买一个楼市大教训,至今还心有余悸。

  再者,阻止“炒房团”东山再起的因素在于温州当地楼市还没有结束深度调整的明确信号,这对于乡土情结浓重的温州人来说,是“家门口”最直观的楼市风向标——毕竟当年炒房团席卷全国,也是在将本地楼市炒出“上海价”之后。

  尽管,温州楼市也已止跌回稳,但涨幅甚微,国家统计局数据显示,今年8月温州新建商品住宅价格(不含保障性住房)和二手住宅同比涨幅约3%,即使这个水平的涨幅已经维持了数月,但也与投资客的期望值显然相距甚远。

  最后,在经济深度调整的情况下,抱团炒房后患无穷。过去温州炒房团热衷于团购,因为大订单的方式可以减少购销环节,炒房团的成员就能从开发商那里拿到最优惠的价格,还可以分摊律师费、互通消息、交流经验,也方便媒体的介入。

  而前些年温州当地炒房成风,导致这几年温州本土的实体经济加速空心化,原材料成本激增、工人薪资增长、国际市场动荡等因素令温商接连跑路,在私人拆借、互保联保繁荣的温州,民间借贷危机一触即发,资金断流成了炒房团最大的噩梦。

  对此,笔者以为,之前通过私人抱团拆借钱款炒房,以及同时出现的制造业的互保互联只能造成经济领域的虚假繁荣,金融风险却在不断骤升。在经历了相对漫长的萧条之后,温州购房者已经开始逐步冷静下来,重新审视之前的行为。

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