现在谁有资格考虑卖房？

　　房价已经涨得很多人失去理智，不妨反过来从卖房的角度思考一下

　　前几天发生一个特别好玩的事情。罗辑思维的罗振宇，就是经常被人和罗永浩搞混的那个罗胖，在微博上被人拉出来“打脸”。

　　打脸文的大意是这样的，罗胖在2014年的时候劝大家卖房，因为房子是存量思维，他自己就是在这个时间点卖掉了自己的北京房子。现在两年过去了，北京的房价大涨，所以罗胖是傻X，听了罗胖话的人也是傻X。这条微博被好几个有头有脸的人物转发，用来表达自己对房价的先见之明，其乐融融别提多恶心了。

　　咱们先来仔细看看罗胖在2014年到底做了什么。比起更早年的买价，罗胖卖掉北京的房子当然赚了一大笔，他拿这笔钱做了两件事：一是创业，继续做大罗辑思维；二是投资，押宝腾讯的股票。只盯着那套北京的房子，罗胖当然是大亏了一笔，可如果考虑这笔卖房钱的真正去向……别细算了，看别人身价暴涨难免嫉妒，继续说咱们的话题：房价在涨，谁有资格考虑卖房？

　　房价已经涨得很多人失去理智，不妨反过来从卖房的角度思考一下，可以对闹心的房事心平气和一点。

一、只有一套房子的人没资格卖房

　　这一段当然是废话了，只有这么一套安身立命的房子要自住，根本享受不到房价上涨带来的好处。更糟糕的是，由于房价上涨了，如果想改善住房条件需要的钱也更多了。如果想从小房子换大房子，只能从高房价地区向低房价地区迁徙，例如从市中心到郊区，以及从中心城市到小城市。

　　中国家庭自有住房的比例会让很多人吃惊。数据有好几个来源，最低的也在80%以上，最高的数字是93.5%，估算85-90%的中国家庭有房是比较合适的。别急着高呼被平均，这样的统计数据包括很多严苛的条件，在农村有房子并不稀奇，没有独立生活的啃老族也会被归为和父母是同一个家庭。

　　有房不代表有钱，一二三线城市的房子有着不同的价值。中国太大了，一定要搞清楚自己的具体位置再琢磨自己那点事。在太原这样小城市100平米的房子，按香港的标准可以戏称千呎豪宅，住着还算舒服但也就值北上广一个卫生间。先好好生活吧，在北京就多享受繁荣的大都市文化，在小城市多享受便宜的大房子。过去十几年收入增长快，房贷过几年就感觉没那么沉重了，现在经济下行收入增长变慢，房贷很影响生活质量的。

二、指望坐吃山空的人没资格卖房

　　每次房价上涨，都会传出卖房当隐士的都市传说。比如一对年轻夫妇饱受大城市的毒害，毅然卖掉房子去到一个山清水秀的地方开旅馆或咖啡馆，从此过上了真正幸福的生活。

　　看着挺美，问题是2009年就有人已经这么干了好不好。当时四万亿的计划出来，好多人感慨要崩盘，已经有人卖房出逃，现在看起码是溜早了。今年年初的时候，也有无数人对2016格外悲观，这不也磕磕绊绊又一年过来了嘛。

　　城中村拆迁户也是靠房子收益最大的群体，突然之间地没了，家里多了好多房子和现金，看起来可以衣食无忧一辈子。这种状态真的很危险，资本和房子都可以带来收入，但职业带来的社会地位很难用钱代替。小中产要靠自己的人力谋生和获取社会地位，财务自由终究只是极少数。开咖啡馆和旅店的梦想，大部分人是因为想闲着，不是想投入全部精力拿这俩当事业。

　　多说一句八卦，拆迁户暴富的故事身边见了不少，深感“吃喝嫖赌抽”五大毒里，前三项其实花不了多少钱，但一碰赌博和毒品真的是人不如鬼彻底完蛋。

三、没想好要钱干啥的人没资格卖房

　　在2016年初的时候，大量经济预测是中国崩盘加美国股灾，结果到年底都没有发生。美国的股市又创新高，年初随便买点股票都能挣10%以上。中国经济仍然困难重重，但一二线城市房价来了一波普涨，预言家们只能继续坚持预测2017年会崩盘。

　　卖房容易，但卖房的钱能干啥？回到开篇罗振宇的选择，他很清楚自己要做什么，并且取得了成功。腾讯股价这两年涨的那么猛，罗辑思维的价值更是扶摇直上，这么成功的投资者和创业者错过房价上涨这点钱又能如何？一个社会崇尚买房没啥大不了，毕竟这么多年一直能挣钱，但搞到鄙视真正做事的创业者就太恶心了。

　　房子是过去二十年非常好的投资品，押宝正确的人获得了巨大的收入。可咱们错过挣钱机会又何止买房呢，年初美股随便买，只要别踩上中概股私有化的大坑，现在一年不到普遍能挣20%。再看中国股市的基金，前些日子还总结十年翻十倍的基金，没买的人不也错过了发财良机。放轻松好好生活，很多事情没啥特别好的应对办法，想开点吧。

　　最后推荐一部关于卖房子的日剧，北川景子主演的《卖房子的女人》，B站可看。见惯了京沪豪宅，尽管东京的房价相比之下非常寒碜，但里面日本人民买房子、换房子的故事很好看。

　　PS. 怎么换算日元汇率？先除以10，再根据最近汇率打折。年初最低能打五折，现在是6.5折。比如一亿日元的房子在东京是豪宅，换成人民币是1000万打6.5折——650万人民币。这种包含地价的独栋小屋，在京沪能买多大公寓？

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