公积金贷款开启“蜗牛模式”

公积金贷款开启“蜗牛模式”

　　目前有消息称中国银行6月15日起已经停贷了，建设银行也表示目前的额度比较紧张。甚至有消息称某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始

　　最紧张的是公积金贷款。据悉，现在如果做市公积金的贷款或组合贷款，可能要等近半年时间，省公积金略好一些，也要两到三个月左右。

　　纯商贷好办 大多一个月可下款

　　购房者刘先生今年4月上旬在金地自在城买了一套二手房，向兴业银行申请90万贷款，纯商贷，至今没下款。“银行说没有额度了，要排队等下款。”

　　针对“停贷”传闻，笔者联系到中国银行相关负责人，该负责人称中行的房贷额度在6月份用完了，到了7月初就会有额度正常放款，预计放款时间1-4个月，不存在“停贷”一说。

　　建设银行方面则表示，季末额度确实比较紧张，但正常1个月左右就可放款。此外，农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等8家银行均表示纯商贷的情况下，一个月左右可下款。

　　也有银行目前额度比较宽松，上海银行等表示纯商贷可以在2-3周左右时间下款。

　　在首付比例上，除中国银行等少数银行为最低2.5成外，大多数银行的首付比例为3成。房贷利率上，除建设银行首套可以打88折等少数特例之外，多数银行是首套房9折，二套房上浮10%。

　　市公积金贷款 排队要等近半年

　　虽然纯商贷下款速度并不慢，但如果购房者采用公积金组合贷款或纯公积金贷款的话，则需要相对更漫长的等待。

　　河西南一家楼盘的置业顾问干脆表示，项目不接受公积金贷款，现在公积金下款普遍在半年以上，现在卖得好的楼盘好多不接受公积金贷款。还有一家河西楼盘的销售员表示，现在只有几十组客户选择公积金贷款，绝大多数都是纯商贷，他们有客户去年年底申请公积金贷款的，至今还没有下款。

　　农业银行某相关房贷负责人也证实了这一说法，如果采取组合贷款的话，下款会比较久，“特别是市公积金贷款，可能要等上近半年的时间。”

　　仟佰间运营总监王垒也表示，目前拿到公积金下款的二手房还是今年春节前后的单子。“今年公积金放款速度一直很慢，从3月份开始尤为严峻，现在要排上将近半年才能轮到。”因为公积金放贷时间长，目前绝大多数卖家对公积金贷款和组合贷说“不”，反之，纯商贷的话，房价还有优惠可谈。

　　五大行可办“公转商” 房贷下款可提速

　　从南京市公积金管理中心了解到，从去年8月底开始，南京市公积金管理中心实行了公转商贴息贷款，也就是公积金贷款转成商业贷款后，中间的利息差由南京公积金管理中心来支付。目前，南京已有工行、农行、中行、建行和交行五大商业银行可以办理公转商的贷款业务。

　咨询中国银行玄武支行的信贷负责人后得知，办理“公转商”，贷款人所支付的公积金贷款部分的利息，与传统的公积金贷款并无差异。所不同的是，公积金部分的贷款记录转化为商业贷款记录，如果同套房子还有商业贷款，这套房就会产生两个商业贷款记录。但该负责人表示，此类情况，银行方面可以出具证明，证明两笔商业贷款实为一套房子购买所用，因此不会对日后购买条件产生影响。另外，需要注意的是，申请“公转商”，名下其他房产的房贷必须结清。

　从中国银行了解到，目前，传统意义上的纯公积金贷款排队时间要5到6个月，公转商目前的排队时间大概是2到3个月，缩短约一半的排队时间。农业银行和建行方面也证实，纯公积金贷款要排队等，时间确实要长一些，而公转商大概1个月左右就能下款。

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