注意了！地产商的资金链

注意了！地产商的资金链

　　虽然大家玩儿资金一直玩得很溜，但最近的财务安排可能要重新算一算了。毕竟放眼望过去，便宜钱的口子越卡越紧，能傍大款（险资）的还是傍起来。

　　第君之前告诉过大家一个坏消息：有些银行开始监控地王风险，决定从去年四季度出的地王原则上就不放贷了。

　　今天的消息更进一步：开发贷也要收紧了。

　　新华社昨天出了篇文章是这么说的：

　　兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

　　文里特别提了之前所谓证监会收紧再融资投向的：

　　针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事，记者从证监会了解到，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策，自2010年以来就一直实施，并非新政，但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。

　　所谓再次强调这种意识很明显，之前算是睁一只眼闭一只眼了，以后我们可能批增发啥的就不那么容易了……

　　至于中期贷改短期，银行是为了抗风险，但请注意的是，和之前那种股份制银行自己出内控不一样的是，这次参与的有工行这种巨无霸级别的，这就要读一读潜台词了：是不是监管层不高兴了，暗示同学们不能把钱用得太活。

　　大家基本心里有数的：为毛我们要拼命买巨无霸大地块，为了第一期就能挣钱么？屁咧，谁第一期卖核算下来就挣钱的请站出来亮个相？

　　这种项目，这种市场上，只要有了第一期开发的资金，接下来就可以自我体内循环了。只要抓紧把第一批房子拿出来卖了有资金回笼，财务成本啥的基本上就能覆盖了，and转上几轮买地的钱就回来了，剩下的才是赚的。

　　以及，大项目贷出来的开发贷多啊！

　　既然分期开发了，体内循环了，会有多少人是把这笔钱眼睁睁看着它躺在专管账户里的？妈蛋不用足简直对不起自己这个智慧的头脑啊！

　　但是别用得太足了！

　　现在买地谁还用自己的钱太难找了，每天发的信托分分钟淹死你。这笔钱台前成本就不低于8%了吧，不大知名的开发商随随便便都是12%+，这些项目还不只包括北上广深，最近窜出来的各种二三线城市全在里面。

　　大家都是在赌房价只涨不跌，在市场爆旺的时候赚一笔。

　　开发商属于典型的不作不死型，每次金融危机来了就开始自我忏悔，然后拼命找金主：我tm以后风控一定做足啊，你这回救我一次，我一口气缓过来还你两倍……

　　but，一到了市场发疯的阶段，简直都是在比财技！

　　许家印是经历过2008的人，生死边缘间他懂得了：自己掌握钞票才是真理！他也是牛逼，搞到了保险牌照， 且寿险还是长债，短期兑付压力等于没有，简直挖到金矿了。

　　但规模还是有限制的，所以恒大的招数是发一堆永续债来抗，信托和资管计划也是数不清。今年销售额要冲3000亿，我们到时候看看利润率是多少。

　　但不是每个人都是许博士啊，虽然最近信贷表面还是宽松的，但收不收紧分分钟的事儿。

　　当然最糟糕的不是这个，你可以很有自信的说：只要房子卖得掉，什么都不是问题。

　　可你真的笃定市场会一直这么好下去？

　　反正苏州是已经降温了，从全国价格涨幅第一一下子摔倒了50几名，下一个城市不晓得是啥？

　存货才是最恐怖的事儿！

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