房产投资：若开放城乡间要素市场 则北京房价不再涨

7月30日，在2016网易经济学家年会夏季论坛“2020展望”主论坛上，原国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，认为房地产投资历史需求峰值已过。此外，若下一个五年城市发展走另一种模式——开放城乡之间要素的市场，则至少北京房价基本不会再涨了，有的地方可能会降下来。

据网易新闻，刘世锦在会上表示，构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史需求峰值是1200到1300万住户，2014年已达到了。达到以后，房地产投资总量上来讲就是持平，然后逐步回落，这反映在房地产投资增长速度上，过去我们房地产投资增长速度经常是百分之二三十甚至更高，去年已经降到了2%。实际上从去年9月份以后，房地产投资的当月同比已经出现了负增长。我记得去年上半年讨论房地产形势的时候我曾经有一个判断，我说房地产投资是会出现负增长的，很多人还不信，到去年下半年以后，实际上就已经出现了。

刘世锦认为，下一个五年中国的城市发展模式是两种不同的城市发展模式，一种就是保持目前的发展模式，最后城市中心房价越来越高。另一种模式就是开放城乡之间要素的市场，流动起来，土地、资金、人员，农村的可以到城里来，城里的也可以到农村去，城乡逐步一体化，变成统一的要素市场。这样至少北京房价基本不会再涨了，有的地方可能会降下来，这样相当多的一批人会有价格比较低、比较舒适、自己比较满意的居住条件。整个城市的产业竞争力，创新竞争力是会提升的，还有社会财富的分配，比如北京闹市区的房价如果搞到10万元以上，有房子的人高兴了，但另一些人的收入相对降得更低，因为房地产是造成目前中国收入分配不均等最重要的原因之一。

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