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房地产行业持续发酵

2016年05月24日 05:01    110

  整体成交情况:整体成交环比小幅回落,其中一线城市表现较弱

 

 

上周,整体成交环比小幅下跌,且一线城市表现较弱,其中北京、广州呈现环比下滑,而上海、深圳环比上涨;二线城市环比基本持平,各城市间成交热度继续分化,其中苏州、厦门、成都涨幅明显,而南昌、海口、吉林环比跌幅较大。

 

分区域看,上周三大重点区域环比涨跌各异,其中环渤海地区和珠三角地区环比微幅下滑,而长三角地区由于苏州、杭州、无锡等城市显著上涨而带动整体区域环比较大幅上涨。

 

上周,整体推盘量略有下行,全国15城市库存指数呈现盘整态势,其中北京库存指数环比持续下行,而上海库存指数继续小幅抬升。12大城市去化速度继续放缓。

 

目前,受房价持续过快上涨影响,关于部分热点城市政策收紧调控的言论持续发酵,上周媒体首先报道,苏州政府例会通过限购方案,限购内容包括购房者须满足缴纳社保1年以上,个税缴纳2年以上,居住证满1年。媒体称,方案拟于5月23日公布、24日执行。此后,合肥房管局也表示:“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷政策重新回归”。更进一步地,上周五,人民日报援引专家分析称,“南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市都有可能收紧政策。若二线城市房价仍过快上涨,调控“降温”十分必要”。此外,近期土地市场持续升温,一线以及热点二线城市高溢价成交常态化,地王频出,并且有逐步向郊区蔓延态势。针对土地市场过热现象,苏州土地限价政策先行,苏州国土资源局对10个网上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。我们认为部分城市地价存在一定的泡沫,信贷宽松推动土地货币化现象逐步体现。成交层面上,正如我们前期预期一样,成交热度逐步回落,5月前19天,我们统计的64城市一手房成交环比回落4.2%,同比增长26.6%,同比增速大幅收窄,预计未来成交同比增速将继续放缓。

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