马来房市投资机会分析

马来西亚房市放缓，房贷紧缩，开发商买家怨声连连，针对外界对房贷紧缩的众多说法、诉求及不谅解，国行早前终于忍不住出声解释，向外界说明这些年实行负责任贷款指南的动机，不只是为了维持金融体系稳健度，更是为了保护消费者免于违约之苦。

　　据分析，近几年，产业机构、发展商及买家纷纷把房市放缓归咎于国行管太严，控诉银行拒批房贷无情之举，近期这股怨念越堆越高，甚至引起发展商代表及银行公会口水战，双方都有数据在手，可谓“公说公有理，婆说婆有理”。先是马来西亚房地产商会（REHDA）投诉超过50%申请可负担房屋贷款的人无法获得银行贷款，但此说法立刻被大马银行公会反驳，因根据该公会数据，仅19%申请50万令吉以下房贷者被银行拒于门外。数据令人混淆，局势未明，在两公婆看不顺眼火药味渐浓之际，大家长不得不出面灭火，厘清各界疑问及交代未来决策动向。

　　国行发言人在媒体汇报会上以一句“没有松动立场”（Nothing to loose）坚守贷款准则，同时也“无意”（No intention）进一步收紧贷款，等同于直接向发展商及买家表达维持原状的意愿。由此可见，未来人们获取房贷依然困难重重，加上可负担房屋供应吃紧，房屋首购族收入条件亦无法负担高昂房价，针对此状况，国行发言人认为，最实际的应对方案是租房，或者开源节流，包括牺牲生活品质减少开销，省吃俭用供房。

　　此话一出，难免有人会愤愤不平，但无可否认，根据个人经济能力举债才是正确的理财观念，与其一味地埋怨银行、父母、国家及政治人物，我们更应该严正看待，房贷申请被拒的背后原因，实际上是源于个人债务管理不当及发展商订价太高的关系，造成许多人申请房贷被拒。房贷专家指出，今时不同往日，我们不能再用以前的标准去申请房贷，而是投银行所好，先瞭解自己的财务状况及经济能力，量力而为买房，才有望获取贷款。发展商也一样，早就该回到平地接受现实，因为以往靠卖房子赚取高利润（30至45%）的辉煌已成为过去，只能怀念不可留恋。时至今日，投市场所好，供应市场所需才是生存之道，若发展商持续对溢价卖产业的甜头念念不忘，无视当前经济状况继续推高新产业售价，等同于搬石头砸自己的脚，最终将自食其果。

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