风险投资：商品房销售小幅上涨

银川房地产市场已处于饱和状态，为促进房屋交易，当地出台各种调控政策希望拉动市场刚需。今年以来，银川商品房销售处于小幅上涨态势，但待售存量不断加大、开发商回笼资金缓慢、土地购置面积大幅下降，带来不少隐忧。

　　据银川市统计局最新数据，一季度，全市商品房销售面积76.33万平方米，实现销售额38.64亿元，分别比上年同期增长5.1%和10%，增幅比上年同期分别提高4.3和18.5个百分点。其中，住宅销售面积、销售额分别同比增长2%和4.4%。

　　一季度，全市房地产开发完成投资35.53亿元，同比增长28.8%，增幅比上年同期提高7.8个百分点。房地产开发完成投资占全市固定资产投资的比重为27.9%，贡献率为34.4%。

　　然而，作为房地产市场的先行指标，今年以来，银川市土地购置面积持续下降，显示出房地产开发后劲不足。数据显示，一季度，全市房地产开发企业购置土地面积7.18万平方米，比上年同期下降69.1%，下降幅度比上年同期扩大54个百分点；土地成交价款2.56亿元，同比下降37.4%。

　　此外，房地产销售市场去化压力持续加大，开发商资金回笼周转受很大制约。截至3月末，全市待售面积646.1万平方米，比上年同期增加88.51万平方米，同比增长15.9%，增幅比上年同期提高3.4个百分点。

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