现在时段买房还是买股好

　广州番禺雅居乐去年的小三房97方180万，现在价格涨到240万，涨幅30%，试想下如果我们现在才开始买房，那么从现在240万成交价推算接下来的收益率：设想如果首付3成，则购房的初始成本为：72万首付+8.4万二手房交易税（1.5%契税+1%个人所得税+1%房产中介佣金）=80.4万，另等额本息法持有房产4年共支付按揭42.8万，按照贷款30年每个月月供8916元，收入租金21.6万（每月4500元的租金收入），则四年持有房产的成本是：80.4万+（42.8-21.6）万=101.6万。若四年后房子顺利从180万涨到360万（此次房产周期按上涨一倍计算），则届时我们的回报是：360万+21.6万-80.4万-42.8万-145.5万（付了4年按揭仍欠银行145.5万，此数据预估，各银行有微调，有部分银行要收提前还款违约金）-3.6万（房产中介佣金1%）=109.3万。所以收益率=109.3÷（101.6+3.6）=104%。这还是最理性涨得比较慢的广州房价，但是如果是已经飞涨100%左右的深圳（2016年3月深圳一手楼成交均价突破9万元），现在再冲进去买房，深圳4年后要上冲14万的均价，这个需要的时间与难度请大家自己掂量。

　　货币宽松周期股市与房市都是受益板块。而回归股市，我认为如果降准降息货币宽松周期牛市逻辑不改的话，07年的高点6124必破!因为现在股票的数量更多，上市公司的总市值与总利润都远远超过07年的所有上市公司的总和，加上国家队持股背书、国企改革去过剩产能等必须依赖现在的资本市场，所以我认为2-4年内上证必破6124，这才能称为中国牛市，之前的小高点5178点仅仅是牛市的第一波。而上证现在3000点，未来2-4年指数翻一倍，即使选择安全性极高的超级大蓝筹至少也是1.5倍收益，如果是精选优质小盘股，即最少3-5倍涨幅。另外在持有个股期间还有2%-6%的复利分红，若精选估值更低的香港个股，分红则更高。同时，若对比上述我列举的例子则买房后每月还要支出4300元费用按揭（每月8916月供扣除租金4500元），四年下来还要支出21万左右（接近买房初始成本的25%），如果这21万也每月缓缓进入最安全的个股，则还有额外分享的一部分上涨与分红。综合上述收入，我推断此时投资者若选择买股，收益率将达到2-5倍。

　　同时，一般股市的高潮期正是房市的低潮期或平衡期，例如三年后上证翻倍突破6124则投资者将赚到的2倍以上的钱兑现出来，那时若货币宽松周期仍未结束，则平和的房市中更能碰上一些要卖房炒股的人或者急用钱熬不住放出来的笋盘，那时利用不同投资品种周期的交错效应，大家就可以完成一次完美的投资转换，使财富最大增值。做投资最不能人云亦云，我一直秉持：唯有低风险才有高收益，所以如果你错过这波3000点的股市，将来会如错过2015年年底买房一样后悔。

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