史上最严限购笑煞了谁

　从去年开始深圳的房价飙升，到今年春节期间上海的房价又开始飙升，经过两会的舆论发酵，深圳和上海再次开始调控房价，被舆论称为史上最为严厉，这当然对于疯长的房价起到了迎头一盆凉水的作用。

　　现在一线城市的房价就北京还没有出台严控政策，北京市常务副市长李士祥今日下午在博鳌亚州论坛上接受上海证券报记者采访时表示，北京一直在控制房价过快上涨，房价上涨在合理区间内，今年年初以来上涨幅度为11.3%，“不是最高的”。

　　无论这个表态是否合理，北京的需求现在被挤到了燕郊、大厂、廊坊、永清、固安和涿州等换北京的河北地区，这些地方离北京近，房价相对比较低，不受北京调控政策限制，因此最近这些地方的房子开盘都是疯抢现象。

　　房价上涨的因素非常复杂，比如一线城市的房子本身就供不应求，这个“求”就是住房的有效需求，也就是居民手里的流动性的确很多，储蓄量很大，而供给量又不够，地方政府的土地供应不足，供求出现缺口，房价就开始疯长。

　　再加上人民币贬值预期强，境内也存在一定的通胀压力，资金不能出去。而经济下滑，在经济中缺少可投资的品种，收益率一降再降，央行为了降低企业负债成本，刺激经济投资和消费，把利率压得很低，资金充裕，企图以放水的方式，把经济刺激起来。但是这样的方式却苦了富裕者，手里的资金无处可去，现在选来选去，唯一的地方就是去买房子，不论是投资还是自住，最终还是为了保值。

　　但是，如果为了投资，赚差价，则必须在两三年之内把这些房产出手，也就是这两三年房价必须保持一定的上涨幅度，才不至于到出手的时候砸在手里。而此次疯长的楼市开盘，事实上大多开发商都没有预售证，一般都需要两年以后才交房。这时候投资者最担心的是，在这两年之内房地产突然出现一个下跌，或者泡沫破裂，等到交房可以出手的时候，资金回笼不了，就会出现资金链断裂，是最担心的。

　　因为毕竟没有只涨不跌的资产，股市上一轮又一轮的暴跌已经让投资者认识得很清楚了，开发商两年后才能交房，这期间，如果房价遇到下跌或者泡沫破裂，就如同自己买的股票，在大盘下跌时，突然实施了停牌，这时候就只能眼睁睁的看着房价下跌了，因为他没有权利出手，这是非常危险的。

　　不过现在好了，地方政府这次用最严厉的手段把房价稳在那里，也就是说，本来在经济下行压力非常大，而房价暴涨的情况下，两年的时间如果任房价暴涨，房地产泡沫破裂的风险就很大。现在地方政府出台政策不让它涨，就如同把试图暴涨的弹簧给摁住了，让自己积蓄能量，然后等房地产市场开始冷了，政府再松绑，从而在这个时候出手，这样就可以赚个盆满钵满。

　　最近几年的房地产调控都是这样的，这也是为什么中国房地产越调越涨的原因。

相关阅读：