挑选高层住宅有什么讲究

挑选高层住宅有什么讲究

随着土地价格上升、房地产市场火热，如今选择高层住宅的购房者越来越多。相对于以往的多层、小高层来说，高层住宅在建筑结构、物业管理、房型等方面都有着很多不同之处，因此在挑选高层的时候要格外留心一些。特别是第一次选购高层建筑的购房者，不妨看看前人总结的经验和挑房的关键之处。

硬件标准有讲究

对于高层建筑来说，在楼梯、电梯、出入口等硬件设施的建筑标准上也有不少讲究。

比如最基本的楼梯，梯段净宽不应小于1.10米；楼梯平台宽度不应小于梯段的净宽，并不得小于1.1米，楼梯平台的结构下缘的人行过道的垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于0.25米；若设大于0.20米宽的梯井，应加设安全防护设施。

电梯的相关要求也很多。住宅层数在12层以上、18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。对于购房者而言，电梯第一是需要满足“消防达标、维护及时”的要求；第二是要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

而对于高层楼的出入口，首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户。若避开有困难，出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施；内天井首层设有公共通道的，应加设防止高空坠物的防护上盖。

采光风向不能忘

对于高层住宅的采光需求，业内人士表示，建造高层住宅小区，需依据“日照间距”合理划分楼栋间距。日照间距，即指在前后两排南向房屋之间，后排房屋最底层至少需保证在冬至日获得不低于2小时的满窗日照时间，而刻意保持的最小楼栋间距。一般而言，12层以上高层楼间距至少保持45米以上。

风向问题则取决于楼栋朝向，尤其在附近有污染源的区域居住，开发商在建造高层住宅的同时，应注意避开污染源，尽量避免让废气灌入室内。购房者在挑选高层住宅时，应先仔细调查附近是否存在化工、重工、造纸等重污染企业，以及房屋是否处于污染源的下风口。一般而言，有穿堂风过境的房屋舒适度最佳，尤其是南北通透的房子，风力柔和，还没有西晒。

高层供水很重要

向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况，也是购房者在挑选时需要关注的重点。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

另外，随着技术升级，目前很多高层住宅已不再利用水箱在楼顶蓄水，而统一改用变频供水。水箱容易滋生水垢，若不定期清理，会给业主带来健康隐患。选择使用既方便又卫生的变频式供水，也是购房者判断楼盘品质的一个重要参考因素。

安全设施须齐全

高层住宅消防配套是有许多要求的。首先，高层住宅外围须有净高、净宽均不少于4米的环形消防车道；高层住宅之间防火间距不得少于13米，高层与多层混合区域间距不得低于9米；对于18层以上高层住宅，需配备2个或2个以上防烟楼梯，楼梯间净宽不得小于1.1米等。业内人士指出，火灾发生时，绝大多数遇难者是因吸入有毒气体才致命的，可见配备有足够防烟楼梯的高层住宅安全系数更高。

其次，高层住宅的裙楼屋顶层，宜做火患时的安全避难层；有裙楼的高层住宅综合楼，裙楼屋顶层不宜设住宅，宜作为住宅设备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间。这层的建筑面积不计入容积率控制指标。

另外，楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)都要设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

最后，高层住宅的物业管理也不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

车位配比很关键

还有一点，在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。与此同时，住宅密度和观景也非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

而对于城市中心区域的购房者来说，随着土地供应减少，车位显得越来越珍贵。虽然目前国家尚未出台针对小区户数与车位配比的硬性要求，但由于高层住宅地基埋深有要求，为充分利用空间，高层住宅户数与机动车位的配比通常在1：0.5，户数与非机动车位的配比通常在1：1，只有满足以上两条基数的小区，方能基本满足住户的停车需求。

层高挑选看喜好

最后，对于不少购房者难以决断的楼层选择问题，到底是高好还是低好？有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，公说公有理婆说婆有理。其实说到底，选择楼层，还是要自己觉得适合。

低层的人一般会担心太吵或是夏季太潮湿、蚊虫多；而高层的人会有漏雨、雷击、隔热、水压等方面的顾虑。相对的，高层的幽静、良好的日照通风和低层层出行便利、鸟语花香则是各自的优势。景观方面，二至六层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。偏上一点的楼层能更多地将整个社区的花园绿地尽收眼底，欣赏社区的整体设计效果。而十七层以上的高层，人的视野可以到达更远更高的地方，天气好可以看到很远的建筑物和广阔的天空。总体而言，还是要看个人的选择

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